冰城房价环比下跌0.37% 六成人对抄底说不

冰城房价环比下跌0.37% 六成人对抄底说不

　　时下，全国的房地产市场进入了深度调控期，调控政策已初显效果，各大城市的新建住宅价格出现下行趋势，一线城市的降价之声不绝于耳，哈尔滨的房价也受到了降价潮的影响。此时，很多打算购房者都在关注一个问题：降价潮对哈尔滨楼市影响有多大？现在是不是抄底购房的好时机？近日，一房地产门户网站的调查结果显示，60.98%的受访者认为现在房价还没有触底，不是抄底购房的最好时机；还有19.51%的受访者则认为现在房价下跌，是抄底购房的最好时机，担心未来调控政策松动，房价会报复性上涨。

　　冰城房价环比下跌0.37%

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，某机构12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，其中哈尔滨11月房价环比下跌0.37%。

　　与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生，哈尔滨土地市场也进入淡季，11月哈尔滨土地招、拍、挂信息为0，而成交8宗土地，环比下降38.46%。

　　“导致现在全国大范围楼盘降价的原因是什么呢？”56.1%的受访者认为是受国家调控政策的影响；37.8%的认为是房企资金链出现问题导致降价；2.44%的认为房企年底销售压力较大，因此开始降价促销；还有3.66%的受访者认为降价的原因是房价泡沫太大受到市场冲击而降价。

　　目前，哈尔滨楼市出现了各种促销方式，“暗降”房价，但也有一些楼盘率先明码降价，尤其是距离市中心较远的城市新区楼盘较为明显，有的楼盘还推出几套或者十几套特价房吸引购房者的眼球。

　　 六成人对抄底购房说“不”

　　受全国降价潮的影响，哈尔滨商品房统计各类数据均表明房价正处于下降轨道，那么现在是抄底购房的最好时机吗？

　　通过调查显示，60.98%的受访者认为现在房价还没有触底，不是抄底购房的最好时机；而19.51%的受访者则认为现在房价下跌，是抄底购房的最好时机，担心未来调控政策松动，房价会报复性上涨。

　　如果现在买房，做什么用途呢？调查显示，在房地产调控的大背景下，结婚买房的刚性需求占了46.34%；由于家庭人口以及居住环境等问题的改善型购房需求占34.15%，而投资性购房需求占了10.98%。

　　 房价下跌“房奴”最受伤

　　目前，观望情绪浓重的购房者，正热切地盼着房价下降，期待回归正轨没有泡沫。然而房价真的是降幅越大越好吗？房价下跌谁最受伤？30.49%的认为“房奴”最受伤，已经购房的购房者眼睁睁看着房价的下跌，却还着高额的银行贷款，他们欲哭无泪；28.05%的认为炒房者最受伤，炒房族最主要的就是利用房屋倒卖进行赚钱，房价的下跌必然使这部分人遭受损失；20.73%的认为地方政府最受伤，房地产市场的不景气将导致土地市场低迷，自然影响政府收入；15.85%的认为开发商最受伤，房价下跌，成交量走低，市场低迷，开发商资金吃紧；还有4.88%的认为银行最受伤，房价下跌，房企倒闭，银行贷款不能偿还，银行资金回笼出现风险。

　　看三大信号抓抄底时机

　　什么时候才是楼市抄底的好时机呢？专家分析，政策走向、成交量、成交价格，是显现“楼市底线”的三大信号。

　　专家认为，房地产市场的发展历史表明，每一次大的宏观政策出台，都会对市场走势产生一定影响；如果成交套数持续低于平均水平，那么这就是市场开始转向的信号了；紧接而来的就是成交低迷带来的价格松动，一旦价格下降趋势形成，这也就意味着楼市的抄底时机要到了。

　　谈拐点 早了点

　　 特约观察员 甄昊元

　　房地产业最诡谲的一个词就是拐点。每个人都听说过，但是从来都没见过。最早的拐点论是2007年前后出现的。拐点这词刚刚祭出，就迎来楼市小阳春，紧接着就是更加猛烈上涨的房价。

　　中国楼市有没有拐点？会不会有拐点？答案是肯定的。没有任何一个市场会长盛不衰，没有任何一个行业能永远高速发展。房地产业也如此。当住宅供过于求，房源极其丰富时，拐点自然就会来临———这就是所谓无法抗拒的商业规律。

　　但是在此之前，让我们判断一下，中国房地产市场处在什么阶段，我们的住房已经供不应求了吗？显然，答案是否定的。虽然顾云昌等人也发布了消息，论证中国家庭80%以上有房，甚至89%有房，但仍可看出房子还不是人人可以享有的。统计数字往往并不能代表实际情况，全国范围内均摊到户籍的住房拥有比例，并不能显示实际住房使用情况。同一户籍下的人口分户居住现象已经极为明显，背后仍然有住房短缺的影子。

　　同时，有房和有居所也并不能等量齐观。核心都市每年都会涌进数万乃至数十万上百万的人口，他们当然不在户籍人口范畴内，这部分人群的住房需求，常常被可刻意忽视掉，在土地规划、住房建设规划中也常常并不列入供应。外来人口憋高房价并不仅仅是北上广，每一个省会城市、每一个经济发达城市，都有类似的问题。大都市的住房供应不足仍是长期问题。

　　当前的房价回调，有几方面原因影响。包括过快涨幅需适度回调、政策导向、消费者买涨不买跌的观望心态等等。而这背后，真正影响房价走势的供求矛盾仍未改变。现在谈拐点、谈抄底，仍然只能是我们的愿望。