新一轮暴涨或即将开始 看2012年房价预测

　　与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？从温总理最近的讲话来看，他已经明确指出房地产调控已经见效，言外之意就是调控已经告一段落，再不会有新调控措施出台，这与2008年那一次调控如出一撤，因为2008年那次房地产调整刚好一百天，2009年又重新翻倍上涨，这次调整刚好快到一百天了，因此我预测，中国房地产新一轮暴涨即将开始。

　　

　　猜想一 2012年仍能上涨

　　★ 猜想几率：55%

　　第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。

　　第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。

　　第三，地方政府的业绩需要。

　　第四，土地财政是地方政府的命根子。

　　第五，缺乏好的投资渠道。

　　第六，房地产价格上涨的原因还有需求大。

　　第七，大学毕业生不愿意离开大城市。中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌?”

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   猜想二调控手段若无效，则还会涨

   ★ 猜想几率：80%

   专家认为，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还可能涨的。

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    猜想三：市场稳定，涨幅回落

    ★ 猜想几率：90%

    贾生华教授则认为，2011年政策会继续加码，房地产市场会保持稳定，房产价格涨幅会回落，不过全国不同地区不同项目会有差别了。

    他分析说，经过了前几年过快上涨，从房地产行业生态考虑，房地产业已积累了很大矛盾，负担了许多矛盾和焦点。现在16个一线城市已经限购、限贷，如果继续实施，这些城市的房价会继续回落。他也提醒投资者，不要总寄希望于房价降了10%、30%，认为这才是达到效果，这种情况他认为不会出现，“涨幅回落就达到目的。”

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    猜想四限购令是否会延续？

    ★猜想几率：80%

    限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，这一政策让不少地方的楼市销量下滑，特别是往年楼市旺季"金九银十"变成了"铜九铁十"，在一线城市，万科、中海等房企开始降价促销，上海、北京等城市满城降价声，人们关于宏观调控可能松动的猜测满天飞。

    随着近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年的基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。

    也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。一些资金需求量大、资金吃紧的房地产企业不得不打出降价牌，以回笼资金，保证企业正常运转，虽然全国还没有出现大幅度的降价，但是一些大力度的促销活动，已经开始。甚至曾经在2008年出现的"一二手联动"重出江湖，开发商以低于正常价2000-3000元的价格委托中介销售楼盘，种种举动说明开发商已经坐不住了。

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