中心城区楼盘降价蔓延 专家认为降幅不超15%

海珠楼盘降价的短信不断。

　　南都讯 随着海珠区赤岗一新楼盘每平方米降价近万元出售，老城区向来坚挺的房价或自此松动。与此同时，于11月份成交的二手楼中，多数成交降价在10%以内，高者甚至在10%以上。不过，多数专家认为，老城降价幅度或会止于15%以内。

　　荔湾盘低于预期3000-4000元/m 2开售

　　以往，老城区除有个别小开发商偶尔拿出个别单位以“特价”、“一口价”形式搞搞噱头促销外，在价格方面向来不肯让步。直到上周末，荔湾区某盘开盘，当日开盘均价为24000元/平方米，远低于之前预计的27000元/平方米，现场销售人员称这只是当天开盘优惠价，今天之后将会涨价。实际上，当天成交中不乏22000元/平方米的单位。

　　琶洲有新盘团购价降6000元/m 2

　　而在海珠区琶洲板块，一新近推出的楼盘最近亦大搞“团购价”，亦将原来定位于2.8万元/平方米的价格，下降至2.2万元/平方米左右。

　　“其实，市场上很多楼盘都开始暗暗降价了，我们只不过是第一个公开发短信的而已”。上周末，海珠区赤岗一楼盘，在从9月开盘至今只售出16套后，将价格从原来带装修的2.5万元/平方米至2.8万元/平方米调至1.38万元/平方米起发售。就降价原因，该楼盘销售负责人员如此解释。

　　老城区楼盘多数会“死扛”

　　中原地产项目总经理黄韬认为，开发商如此做法实属明智。

　　“楼盘卖出单位不多，开发商和早期业主还有得协商，不会引起闹事”。黄韬说，逼近年关，缺乏资金的小开发商如此回笼资金勇气可嘉，亦值得赞许。但同时，他与合富辉煌首席分析师黎文江，还有韩世同等专家一致认为，中心区的房价普遍降价幅度会抑制在15%以内，“老城区房源不多，一般开发商都会死扛不愿降价的”。