楼市蝴蝶效应凸显：楼市入冬 42个行业都喊冷

　　寒流过处，气温下降，草木枯萎，人们也穿上了御寒的棉衣。受国家宏观调控影响，房地产行业发展受到影响，投资增速、销售增速进一步回落，市场低迷已成定局，好像过境的寒流，房地产行业一入冬，不少行业都喊冷。

　　业内人士表示，房价变动至少使42个行业受到影响，比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具等。

　　 防水供应商

　　 “我下半年啥都没干

　　 就以要账为主了”

　　昨日的郑州，雨雾茫茫。防水建筑商王先生坐在自己的公司里，心情跟窗外的冷雨一样冰。

　　王先生家在周口项城，做防水生意已经10年。“每年接的活儿都在节节攀升，生意好的时候，从老家带出来的有百十号人。”

　　从今年上半年开始，王先生手下的人缩减到了六七十个，“现在只剩下20多个。”

　　不是没生意。王先生坦言，是钱不好要了。建筑行业的规矩，一般都是建筑商先垫资，一层层结款。往年基本都是按照合同结款，“即使拖欠，也不会超过一星期。”

　　但今年，王先生先期投入的钱加上工人工资，已被拖欠近千万。王先生不敢再大量接活儿，“歇了一部分员工，剩下的20多个员工，每个月开2000元的生活费。等着呗，啥时候好了再接着干。”

　　王先生对记者说，周口项城是中国有名的“防水之乡”，出来做这一行的有10万人左右，从他了解的情况，今年整个防水行业的生意缩减了60%。

　　这一点，他的同乡朱先生可以作证。朱先生做防水也有10多年了，他说对房地产行业来说，开发商很少垫资。“好点的开发商从银行贷来款，一部分付地款，一部分给催得紧的建筑商支付垫资款。”

　　但今年，因为宏观政策面的调控，从5月份开始，房子销量就每况愈下。“有些开发商即使卖了房子，也把钱攥在手里，先保证自己渡过难关。开发商欠建筑商，建筑商又欠我们这些下一级的供应商，就这样一层层压了下来。”

　　朱先生说自己的几百万垫资款按照合同7月份就该结的，“但从7月一直拖到11月份，跟挤牙膏似的，到现在还剩一大半。我下半年啥都没干，就以要账为主了。”

　　 建筑机械

　　 “大家伙们”开始闲了也便宜了

　　多米诺骨牌的倒下，都来自于最初的源头。

　　据中国指数研究院统计数据显示，在12月第一周被监测的35个城市中，超过八成城市楼市成交量出现同比下降。北京同比下降21.83％，深圳、上海同比下降12％。其中深圳上周商品住宅仅成交294套，成交面积为2.66万平方米，为去年同期的50％。

　　成交面积下降，引发的是开发商新开盘房产数量和开盘速度的降低。与之对应的，则是整个上游市场的低迷。

　　金先生在郑州经营一家建筑机械租赁公司，平时下雨的时候，他会很闲，可是闲下来却会心急火燎的，“一下雨工地就停工，一天的损失就是2000多元，能不心急吗？不过今年下半年以来，心里不着急了，是心凉。”

　　他说，做建筑机械租赁生意几年了，今年上半年还好，下半年就不行了，“首先是租赁价格开始下降，整个市场的租赁价格下降了10%~20%，比如塔吊，以前一个月要两万三四，现在21000元就能搞定。”

　　除了价格便宜，一直紧俏的租赁机械开始有了闲下来的时候，更让他着急，“以前都是工地排着队等租用，现在是我们上门找人家说好话，而且现在都是比拼价格，谁的价格低，人家就用谁的。竞争很激烈，也很可怕。”

　　生意不太好，他就把今年的扩张计划放缓了，“本来准备今年添几台机器，现在看来还是再等等吧。”

　　租赁生意下滑，建筑机械的销售也开始受到影响。媒体报道，中国工程机械市场在今年二季度突遇“拐点”。从4月开始，包括挖掘机、装载机、推土机在内的主要工程机械产品的销量开始大幅下降，环比降幅分别达38.79%、28.27%及32.81%。

　　 建材

　　 钢铁销售利润率跌至0.47%

　　房地产销售放缓，建筑用材料的销售也开始下滑。以建筑用钢材为例，9月中旬，国内钢价暴跌，从每吨4800元一路跌到目前的4250元，跌幅高达10%。

　　据中钢协最新统计数据显示，10月份77家大中型钢企中有25家出现亏损，行业销售利润率仅为0.47%，利润仅13.75亿元，环比下降82.6%。中钢协党委副书记罗冰生分析称，原因之一是钢铁市场供过于求的态势不断积累，原因之二是钢价下滑而成本大涨。

　　同为建筑材料的水泥，日子也不好过。有业内人士表示，郑州的水泥价格已经从之前的一吨370元降到了三百三四十元，外地的水泥已出现部分停产的现象。媒体报道说，目前浙江、江苏的苏南区域、巢湖及长江沿线部分水泥厂已于11月下旬开始新一轮的停窑检修，“此轮停窑后再次出现大面积停窑属于大概率事件，由于房地产和基建需求合计达到了水泥总消费量的60％，因此水泥需求的恢复将主要依赖于房地产和基建投资的恢复，但从目前情况看，复苏并非坦途。”

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，作为支柱产业的房地产，它的波动会让相关行业产生波动。“不过大量保障房上马会对该波动有所缓冲，这也是国家在调整住房供应结构时的决策综合考量，值得肯定。”

　　同时他提醒受到影响的企业，调控促使房地产行业优胜劣汰，房地产业进入寒冬的说法并不准确。如何过冬其实就是要求房企拿出务实的生存、发展方案。与其临渊羡鱼，不如退而结网，此时需要的房企老板和高管的生存智慧。

　　就业

　　 冷了土建，热了工程造价