深圳新房周成交量环比涨九成

　　新房上市促进成交

根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅559套，环比大幅上涨90.14%。具体到各行政区域，宝安区成交261套，居全市之首，环比大幅上涨66.24%；龙岗区位居第二位，成交了230套，环比大幅上涨177.11%；南山区成交了41套，环比大幅上涨57.69%；福田区、罗湖区和盐田区分别成交了14套、2套和11套。

据了解，上周新房成交上涨，主要是有招商观园、中央原著、花半里、招商果岭等新开楼盘成交的影响。

成交价格方面，上周新房成交均价为16318.95元／平方米，环比下跌了7.70%。上周罗湖、南山、福田的均价都上涨，其中罗湖的涨幅最大，达到44.44%；龙岗、宝安、盐田的均价都下跌，盐田的跌幅最大，达28.60%，宝安则小幅下跌。

　　二手房买家“砍价”两成

二手房方面，全市共成交620套，环比前一周微幅上涨1.31%。具体到各行政区域，罗湖区成交了132套，环比上涨13.79%；福田区成交了 116套，环比小幅上涨2.65%；南山区成交了88套，环比上涨17.33%；龙岗区成交了135套，环比大幅下降25.41%；宝安区成交134套，环比上涨14.53%；盐田区成交了15套。

实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，置业者观望依旧，市场成交空前低迷。

根据市规划国土网每日成交数据统计，11月份全市二手房共成交3027套，环比虽小幅上涨4.49%，但同比仍大幅下降66.07%。世华地产成交系统统计数据也显示，11月份成交量相比10月份大幅下降超两成，市场成交空前低迷。

一位地产中介业务员向记者表示，目前市场上置业者大幅“砍价”现象普遍。面对“砍价”，大部分业主最高能接受10%，而置业者“砍价”幅度则在20%以上，买卖双方较难达成共识，这是导致目前成交无法达成的主要原因。

　　商铺均价跌幅近三成

　　根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交均价为31328元／平方米，环比大幅下降28.45%，主要是因为华强北片区高档物业的成交致使成交基数过高；商铺租赁市场方面，原关外两区成交较为活跃。

　　写字楼市场方面，上周租赁成交均价为139元／平方米／月，环比下降14.11%，成交的物业主要还是集中在福田中心区和车公庙片区。据监测，近期随着写字楼买卖价格的下降，租赁成交价格也出现波动，目前福田中心区租赁成交价格相比今年上半年下降了10～20元／平方米／月，车公庙片区则下降了约 5～10元／平方米／月。

　　商住市场方面，上周租赁成交均价为50元／平方米／月，环比与上周持平。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，经过长时间的僵持以及不断地市场试探，开发商接连松动价格，低价入市的楼盘增多，成交量开始有明显上升的趋势。随着 12月份更多的楼盘入市，购房者将有更多的选择机会，市场竞争将更为激烈，预计后市将持续这种势态，成交量在月底会有较大幅度的回升，价格也将有望跌至市场预期点。另外，二手房市场在全面市场调整的状况下，仍陷僵局，后市将持续低迷态势，价格也将随之下行。