目前楼价松动越来越明显 时刻准备抄底

　　华景新城板块总价不低，但近期有不少笋盘入市，有意在此置业的买家可多关注。

　　目前楼价松动越来越明显，买到笋盘几率更大

　　近来，楼市“拐点论”成风，房价是不是真的下调了？此时出手是否能够寻觅到适合自己的“笋价”婚房？中原地产市场主任黄燕飞表示，二手市场日益淡静，看楼量减少，有业主已经开始坚持不住，主动打电话到分行咨询看楼情况，价格松动情况越来越普遍，若遇上急售者，买到笋盘的几率更大，因而，婚房客不妨此时出动看楼，觅到笋盘的机会较大。

　　婚房客：楼市入冬 看楼热情不能“冬眠”

　　业内人士分析，在过去一年内，受政策调控影响，多种购房需求被压制，唯独以“结婚”为目的的购房行为有增无减。据满堂红相关数据显示，今年前10个月经满堂红地产促成的二手买卖交易，“婚房”比重占30.5%，比去年同期（21.8%）大幅增加了8.7%。与此同时，今年前10个月广州本地买家的比例仅为29.5%，同比减少2.1个百分点；除广东省以外的其他省份客户在穗购房的比例为41.3%，同比增加1.2个百分点。

　　“以目前的情况来看，年底二手楼市仍旧处于低位盘整阶段，除非政策有放松，否则成交量很难有效放大。”满堂红研究部高级经理周峰表示，按照惯例，年底不是“婚房”的买卖时机，新婚夫妇都是想讨个好意头，在春节前入住婚房，但现在距2012年春节不足两个月，即使能顺利购买，二手房还需重新装修和一个等待期，两个月的时间显然是不足的。

　　不过，婚房买家别抱着等明年的松散心态“过冬”了。中原地产市场部主任黄燕飞表示，“限购”多时，市场需求受到抑制，买方市场观望气氛浓厚，业主方开始表现“不淡定”，降价声起。目前，各个区域均出现降价的情况，此时出手觅到笋盘的机会非常大。不过，黄燕飞认为，现时出动看楼可以觅到笋盘，不过要抄底的话，可能等到明年初，经过一段时间的“沉默”，业主更加“hold不住”，将出现比较大面积的“降价潮”。

　　此外，目前市场流通的房源五花八门，特征各有不同，新婚一族要根据自身的实际承受能力去把控哪套物业更适合自己。据周峰透露，一般买家若真的想购房，都要经过至少30次看房经历方可决定买哪一套物业。由于楼价在最近几年上升幅度相当大，今年买下的物业，撇开特殊问题，一般都能在未来一年内升值20%以上，数年后更可能翻倍，故向银行和亲朋好友借钱“一步到位”购买大面积房产，应该是最省成本的做法。当然，这比较适用于自住型且准备生小孩的买家，而对于那些经常要动用资金做生意的客户，为避免资金调配出现问题，还是以“分阶段改善”为宜。

　　老城区婚房热门板块一览

　　越秀区：

　　淘金板块业主最高让价2000元/㎡

　　“现在自住买家想找60~70平方米单位，一个周末看六七套都不成问题，什么朝向、楼层都有得选”，合富置业淘金分行主管李菲菲表示，淘金片区以前是炒家、长线投资客关注的热点，现在限购政策令炒家、投资客离场，盘源变充裕了，自住买家选购带名校学位笋盘的几率相应增加。

　　由于学位房居多，淘金板块即使楼龄较长的楼梯楼，由于带名校学位，价格并不低，曾有成交高达1.8万元/m2。不过，受市场气氛的影响，该板块的楼价开始出现松动。中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健透露，受一手房降价消息的影响，越来越多业主开始主动调价，尤其是投资客，在让价幅度上较大，部分业主出售价格甚至比市场价再低2000元/m2，而大部分业主在议价上比以前态度要好很多。

　　海珠区：

　　宝岗板块业主反应较慢 未到抄底时

　　宝岗一带生活配套逐步完善，吸引不少新婚置业人士的关注。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光认为，目前宝岗板块业主降价幅度约5%~10%，买家则希望能降价15%~20%，因此市场尚未达到买家降价预期，影响了成交量。

　　合富置业宝岗分行主管林梓杰则表示，目前受政策调控的影响，急售的业主放盘价或会比市场价低10%~20%，视乎急售的情况以及总价高低而定，适合近期有意买房结婚的人士出手“执平货”。

　　天河区：

　　华景现笋盘 粤垦路业主降10万急售

　　中原地产逸雅居分行营业经理陈丽娜表示，华景新城是天河区大型生活小区，现时并不是到华景新城抄底的好时机，二手房价预计还有进一步的降幅。目前，华景新城仍有笋盘在售，如现时华景新城六期有一套88平方米的小三房，放售价同样是135万元，折合单价仅约1.5万元/m2，价格是该盘电梯楼最低，证过5年。与天河北相比，粤垦路二手楼的价格相对实惠。据合富置业瑞心分行主管刘荣超表示，现时业主心态已没有年初强硬，个别急售的业主甚至会将原开价百多万的单位下调10万元，以求尽快售出套现，因此近期笋盘出现的数量增多，适合近期婚房买家选购。

　　白云区：

　　汇侨新城惊现抄底价“7字头”

　　“即使只有100万元的购房预算，在新市板块仍能买到心仪的婚房。”合富置业新市西分行主管黄锦洪表示，由于受政策影响，业主心态比年初有所转弱，议价空间在5%~7%左右，亦有难得一见的笋盘流入市场放售，有买房结婚需求的人士可趁机出手。

　　据中原地产汇侨二分行高级营业经理陈志玲透露，近来中介大多忙于不限购商铺的物业，相对“冷落”了业主，眼看睇楼量减少，不少业主害怕房价再跌，于是放售不是自用的盘源，价格有所回落。目前汇侨新城的笋盘非常多，楼梯楼市场价约为8000~10000元/m2，电梯楼市场价约1万~1.2万元/m2，比起早前房价已经下调，而10月底，曾有成交价低至7711元/m2。

　　荔湾区：