武汉降价楼盘明显增多 出现首例集体退房

　　央行周五称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”？也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。

　　与官方数据相呼应的，是一线城市和部分二三线城市楼盘出现普遍降价的事实。据悉，2011年最后一个月，武汉将有28个楼盘入市，其表现将直接影响到下一年武汉楼市走向。那么，武汉楼市目前销售情况如何？暗降低开是否能成为主流？应对寒冬，开放商会支出哪些对策？记者就此进行了调查采访。

　　11月，武汉住宅均价呈近一年来首次环比下降，下跌幅度为0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。

　　在国内一线城市频频上演大降价的事实面前，一直保持“稳重”姿态的武汉楼市也开始出现松动迹象，甚至部分楼盘降价幅度超出市场预期。

　　记者昨日获悉，这个星期武汉推出12个项目，共推房4978套。其中，位于徐东的一楼盘，本期推出64套，均价11000元/平米，认筹5千抵5万，开盘额外优惠5万。值得关注的是，位于中北路的某楼盘开盘价直接降到了万元以下。

　　不仅一些中心城区的房价下降，位于三环线外的郊区，一些楼盘也推出了优惠活动。记者了解到，位于江夏区庙山的一楼盘推出了均价5700元/平方米送十年物业费的活动。据该楼盘相关销售人员介绍，上月成交量达到50多单，而前来看房的客户有近200户。

　　降价楼盘明显增多

　　有统计数据显示，武汉12月即将入市的28个新盘中，绝大部分都在非中心区，中心区只有保利才盛景苑、汉宫一号、中南国际城、百步亭现代城等少数几个楼盘加推。

　　武汉新开楼盘大多选择低价入市，百步亭现代城二期加推均价仅为8100元/平米，较8月份8800元/平米的均价直降了700元；东西湖的升华现代城加推均价定为4800元/平米，是武汉极少见的“四”字头均价；位于中南核心商圈的中南国际城开盘均价为13000元/平米，大大低于前期市场预估价。

　　后湖片区一个即将入市的纯新盘打出6500元/平米的劲爆均价，相较于周边的楼盘最高低出近2000元/平米，成为该片区均价最低的楼盘。位于汉阳区马鹦路的新楼盘兰亭都荟，近期拿出一栋楼、280多套房子限时一个月销售，起价6880元/平米，均价7500元/平米。该价格比附近一大型楼盘低了一千多元。金银湖一楼盘更是传出惊人“跳水价”，突然推出均价5000元/平米左右的特价房，几乎被抢空。

　　从上涨和下跌的楼盘分布来看，武昌等中心区域部分楼盘降价幅度较大，跌幅最大为武昌区的南国悦公馆，10月底的均价为1.8万元/平米，11月低均价为1.5万元/平米，一月内价格下降3000元/平米。

　　武汉出现首例集体退房

　　本月初，武汉市房地产市场信息网统计的最新数据显示，11月份武汉新建商品住房成交9877套，环比上涨2.54%。相对于10月的成交低靡，11月份反而在成交量上有所上扬。

　　从统计数据上看，目前武汉的房价还没明显下跌，但房子不好卖、楼市入冬却是不争的现实。此前武汉多数开发商对市场仍报乐观态度，坚持不降价论，同期市场反应冷淡，购房者观望氛围浓烈，楼市加速入冬，暗降楼盘明显增多。

　　12月3日，武汉出现首例集体退房事件，武昌一开发商售楼部聚集上百名老业主，要求开发商就房价降低1100元/平方米退房或者补差价。

　　有业主称，12月1日晚，该楼盘突然以低于前期楼盘过千元的低价，销售数百套60多平方米的房子。对此，开发商尚无正面回应。

　　这并不是偶然，年末开发商为了回笼资金，完成年终销量，开出低价促销活动，再加上国家住建部目前知会地方政府，有可能延续限购政策，降价趋势更为明显。”有业内人士如是说。