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据《新闻晨报》报道，根据业内人士提供的数据，5年以前，在上海外环周边买一套90平方米的两房大概只要60万元，现在大约需要150万元。伴随房价上涨，购房成本已成倍上升，这对以首次置业为主的新上海人来说，目前在上海的购房压力要增大数倍。
近期的二手房购房者中，新上海人比例占25％，一手楼盘购买者中约有30％是新上海人，调控之后这一指标下降约10％。但这并不意味着新上海人潜在的置业需求下降。中介市场研究部经理付伟认为，新上海人的购房比例下降主要受两方面原因影响。一方面，楼市新政后，购房门槛抬高，对外地居民的限贷和限购要求比较严格，须"凭票"购房，改善需求者大多数都不能买了，投资需求更是被完全遏制；另一方面，居高不下的房价也让不少年轻的新上海人，尤其是大量适婚白领望而却步，收入水平难以企及房价，这部分需求很长时间都难以释放。可以说，新上海人正面临调控政策和房价的双重压力。
然而，就在今年10月之后，本市的不少楼盘出现大幅降价，这让不少当了多年租客的新上海人再次萌生购房想法。那么，年末新上海人都是怎么淘房的？本期楼经和您来一探究竟。
新房市场:看价格
－－哪里实惠买哪里
★年末新上海人新盘购房坐标：嘉定新城、青浦新城、宝山西城区、宝山罗泾、浦东周康
目前高房价的矛盾集中体现在外环以内的中心城区，由于人口密度高，土地供应有限，中心城区新盘价格大多新上海人都难以承受，只能将目光瞄准外环区域或远郊板块。近期上海楼市新盘供应热点区域集中在嘉定、宝山、青浦和原南汇区域，约占全市今年公寓住宅新增供应量的47％，这些区域也成为了新上海人关注的热点板块。
位于轨交1号线附近的某楼盘是宝山西城区板块的标杆大盘。其房价在去年年末已经逼近2万元/平方米，而在这一轮房价下跌过程中，其房价降至1.7万元/平方米。同处宝山，位于罗泾板块的某楼盘，11月时的均价由1.2万元/平方米降至9800元/平方米，降幅将近20％。而根据中介门店的客户汇总数据显示，在前往这些楼盘的看房和购房人群中，新上海人的比例为36％－40％。前者虽然价格略高，但是有便捷的交通优势，后者虽然较远，但是已经接近全市新盘价格的最低水平。
因此，新上海人往往更看中楼盘的价格，虽然许多上海人对于房价比较敏感，但敏感程度是不同。简单说，当前要买房并且正在买房的新上海人绝大部分都是刚性需求，他们需要解决的是名义上"先有房"，而不是"先有房子住"的问题，因此许多人虽买了房，但为了上班方便，仍然会选择靠近中心城区租房住，因为自己所买的房子往往很远。
二手房市场:看老公房
－－有议价空间的最受欢迎
★年末新上海人二手房购房坐标:浦东金桥、浦东金杨、宝山共康、闵行七宝
二手房市场在这一轮调控中显得比新房市场还要冷清。不过，即便如此，低总价的市区老公房在冷淡的二手房市场里仍显活跃。虽然新上海人对于老公房的房源品质往往并不满意，看房时也常会抱怨房型差，采光不好。但考虑了地段位置、配套、交通便捷等因素后，还是会选择出手。
来自河南郑州市的陈先生已在上海工作了好几年，本月他购买了一套位于金杨板块的小两房，面积约60平方米，总价129万元，这套房子房东原来要求的价格是134万元，由于市场环境不好，虽然挂牌价还不错，但却少人关注。所以才能有5万元的价格让步。以往，这样的房源基本上都是以挂牌价成交。为其服务的中介手中也在代理销售一些一手楼盘，但陈先生最终还是选择了二手房。因为那些一手楼盘虽然品质和景观都很好，但位置太远。
实际上像陈先生这样选择购买性价比高的老公房的新上海人不在少数，毕竟，市区的房子将来出手也相对容易，即使不卖也能租到一定价格。
租赁市场:求合租
－－轨交沿线最普遍
★年末新上海人租房坐标:松江九亭、浦东外高桥、闵行莘庄、宝山高境
虽然调控政策已开始介入租赁市场，但今年房屋租金上涨的现象依然普遍。租金上涨受到诸多外在因素影响，但从根本上说，还是供需结构性矛盾导致。外围板块房屋空置率居高不下，而在中心城区，绝大多数板块却面临中低价租赁房源供应紧张局面。
数百万外来常住人口是上海租赁市场需求的主体，其中打算在上海长期定居并工作生活的新上海人的比例也相当大。租金的上涨，使新上海人需要背负更多的生活压力，特别是参加工作只有一两年的年轻人，房租费用往往要占到其工资收入的20％－30％，有的甚至更高。
松江九亭是新上海人租房较集中的板块。据介绍，一家中介门店平均每月成交的租赁房源达近20套，租客中，新上海人占比超过八九成，而合租房源占一半左右。目前九亭板块一房的租金约为2300元/月，两房的租金在2800元之间，以普通装修的次新房源为主，如果和靠近市区的一些老公房相比，租金虽然并未便宜多少，但功能分区往往更合理，更适合两个以上的家庭合租，这样分摊下来，租赁成本能下降很多。
新上海人购房记:换房“欲买还休”
到底要不要卖房？卖了还能再买吗？买的话要交房产税吗？这几个问题几个月来一直困扰着想换房的新上海人童小姐。
童小姐在上海工作，但户籍在外地，现在名下有两套房，一套自己住的是约六七十平方米的小房，还有一套位于徐汇区约40平方米的老公房。“我本来想趁现在房价下降卖掉市区的老公房，再换一套大一点的新房的。”然而事与愿违，尽管最近降价的新盘很多，降价力度也不小，但房子大多集中在嘉定、宝山等区域，对于在闵行上班的童小姐来说确实不方便，而家附近又没有满意的新盘。最终，童小姐还是拿定主意购买市区的二手房。
在中介的带领下，童小姐看了几个徐汇区的楼盘，“价格基本上没怎么降。”童小姐说，当然比起前段时间，房东的心态的确有了变化。“现在普遍还能还些价，不过150万－160万元的两房能还下来10万元也是最多了，再要求降价，对方干脆就不卖了。”
其实现在市场不好，房子难卖，身边朋友都劝说何必现在着急卖房，不如留在手上当个“包租婆”好了。这方面童小姐也确实有难言之隐，由于房龄较老，室内装饰也老旧了，房子的租金水平相较周边的新小区肯定不高，一室一厅每个月的租金也就能收回2000元左右。“现在找个不惹麻烦的租客也不容易。”
不过，在进行了相关咨询后，童小姐明白即使看再多的房也没用，因为根据“国八条& |