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合房网讯 限购、限贷的严厉调控下，合肥楼市进入“寒冬”，各房企在承受前所未有的销售压力的同时，也积极寻求更好的“突围方式”，除了特价房、一口价等常规的让利行为外，也开始积极尝试新型的网络营销模式，合肥城开集团副总经理徐元梓透露：“我们可能会尝试类似于淘宝似的购买模式，让房子和其它商品一样可以在网上进行直接交易。”
合肥“寒冬”寻求突围 房企称要在合房网卖房
10月前后的市场悬殊很大
随着国家调控的不断深入，开发商受到了前所未有的挑战，合肥楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场。如今的开发商不是简单盖几栋房子就可以稳赚不赔，即便是房子品质做得很优秀了，也还得看购房者买不买账。
合肥城开集团副总经理徐元梓表示，10月份之前我们还未感觉到楼市的“冷”，9月份之前的两次开盘都出现了购房者连夜排队的热潮，10月份以后明显不一样了，上个月也是我唯一没有完成任务的一个月。
今天，由合房网主办的弱市营销创新论坛上，房企们谈及最多的词便是“过冬”，中央政府宏观调控的基调影响了很多购房者的置业计划，尤其是对于贷款等关键因素的控制，很多购房需求被抑制。
万科熊凯表示，合肥作为省会城市，对于周边地级市的吸引力很强，应该是有很多潜在购房者。但这两个月来成交却不尽人意，虽然来访量挺多，但真正签约的却很少。
合肥楼市降价空间很小
近日来，一线城市降价的企业接连出现，龙头房企之一的万科更是带头引领降价潮，上海万科的两个项目清林径万科尚源降幅都在两成左右，中海保利、龙湖、恒大等一批实力开发商也都紧随其后，在一定程度上有所让利，但合肥房企真正降价的却很少。
淮矿和平盛世(新房中心业主社区)王仲元认为，政府调控并不是一件坏事，它在一定程度上加速了房地产业的洗牌，让很多没有诚信的，攫取暴利的房企早日退出舞台，保证了房地产市场的健康发展。
盘整可以，但不能一味的打击，房屋成本是土地成本、建筑成本等综合作用的结果，绝大数房企的利润空间都是合理的。作为国企，我们会在品质上做优，对业主负责，不会靠降价吸引客户。
合肥城开集团副总经理徐元梓认为，合肥市场还是比较健康的，均价在六千多，下降空间很小，而且从近期开盘的楼盘看价格都不高，二环内的华润橡树湾在6500元左右，金宏豪庭(新房中心业主社区)也才6000出头，总体而言，房价下降幅度已在10%。
积极摸索新的营销模式
市场重压下，房地产行业对于房企素质的要求越来越高，成交好坏不是单纯由价格来决定，和一个房企的品牌、文化以及营销方式有着密切联系。
如果说世纪金源在滨湖的成功是时代的馈赠，那么今年入驻北城后依然可以在严厉调控下复制辉煌的事实说明了世纪金源的品牌效应的强大。
论坛上淮矿和平盛世(新房中心业主社区)、金水童话名苑(新房中心业主社区)、百大拓基、康城静林湾(新房中心业主社区)等项目的嘉宾都谈到了品质的重要性，把产品品质做好才是硬道理。
万科熊凯认为，品质是最基本的，我们要学会如何挖掘潜在资源，甚至可以跳出合肥市场，拓宽客户群体面，还有一点就是发掘电商平台的优势，譬如之前金色名郡项目和合房网联合主办的网上售车位活动，583个车位仅19分钟便售罄，网络营销时代已经到来。
金宏豪庭何声煜也表示，随着80、90后对于网路的依赖程度的加深，网络销售是一种趋势，什么网上商城、无店面销售等将来都会普及到房产销售上。
合肥城开集团副总经理徐元梓告诉记者，网络营销的创新我一直在研究，像淘宝那样的成熟造作模式我就很欣赏，网民和卖家、网民之间的互动很好，以后可能会考虑和网站做类似的合作，做一些尝试。
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