天津：281个楼盘年底优惠 个别项目五折“放血”

　　岁末面临回款和销售业绩汇总压力，加上前11个月的销售量持续走低，12月份楼市降价促销也因此成为岁末房地产市场的主基调。记者在走访12月份即将开盘的各大项目时已经可以预见，一场激烈的优惠促销战正在升级。据调查发现，在环城四区、远郊区县等区域，优惠力度达到10个百分点左右的楼盘越来越普遍，个别楼盘甚至出现五折、七折优惠等“狂跌价”。

　　281个楼盘年底扎堆优惠

　　根据某网站数据监控中心最新统计，截至11月29日，全市已经有281个楼盘公布了优惠打折的最新政策，较11月增加了8个，?蛘塾呕莸穆ヅ淌继旖虼酆驮谑圩苈ヅ淌?56.67%，环比今年11月增长了2.85%。

　　“现在快到年关了，只有尽量把手里的库存变现才是现实，尤其是我们武清区，12月份打算新开的楼盘就有五六个，销售竞争激烈。”武清区某楼盘销售部负责人曹经理表示：“为了多争取市场份额，出现"促销战"也在情理之中，所以12月份武清区整个区域的项目优惠力度都会比其他区域大。”

　　日前，武清区某楼盘推出“狂派团”优惠活动，目前该楼盘市场均价约5800元/平方米，其中87.77平方米两室户型的房屋总价为50.03万元，优惠后拍卖封顶价仅25万元，相当于便宜了50%以上。

　　除了以武清为代表的远郊区县，环城四区、滨海新区等外围区域也大量出现了不同力度的优惠促销活动。例如，保利上河雅颂最高优惠8万元、华润橡树湾8800元抵7%、北宁湾独家优惠6万元、保利玫瑰湾最高优惠10万元等，销售状况不佳的开发商们年底已经开始迫不及待地清仓回款。

　　

滨海打折力度环比增一成

　　除了多数楼盘纷纷加入降价优惠大军，各项目的优惠力度也都明显加大。根据上述网站统计数据显示，12月滨海新区楼盘的打折力度环比增长13.24%，远郊区县打折力度也有小幅增长。

　　据滨海新区12月新开的某楼盘售楼处工作人员李倩介绍，该楼盘目前暂定均价12000元/平方米左右，主推93平方米两居室和143平方米三居室，除了排号办理会员可以享受一定额度的优惠外，如确定购房还可享受“贷款10个点优惠，全款13个点优惠”的高额大力度优惠。而津南区某楼盘则直接降价，该项目近期推出团购，均价8000元/平方米，比此前售价下降了2000元。

　　同时，市中心个别商品房项目价格也开始有所松动。位于南开区鞍山西道的某酒店式公寓项目更是打出了“七折”优惠价。“我们这个楼盘是12月3日开盘，50套7-11层房源，项目主推65-100平方米1-2室户型。现推出团购，开盘当天可享受7折房源优惠，精装修，性价比相当高。”该售楼处工作人员如此向购房者宣传。而南门外大街附近某精装小户型公寓项目开盘价约为17000元/平方米，也比此前不久开盘的住宅项目降低了3000元/平方米。

　　购房者面对优惠很淡定

　　伴随着年底楼盘供应量的扎堆上升，从普通住宅至别墅，从外围到市中心，都已经掀起新一轮的降价风暴。部分开发商因急于清售，预计还将会有更给力的优惠。但面对种种大力度优惠的诱惑，购房者却表现得十分“淡定”。打算改善住房条件的向女士告诉记者：“其实现在要找合适的房子还是很容易的，只是这房价正在跌，今天买，明天又降了怎么办？再等等吧。”

　　业内人士表示，优惠力度加码是开发商回笼资金提高年度业绩的主要原因，不少开发商也是在力争赶上今年的最后一班车。在成交量持续走低、观望情绪加重的楼市大环境下，开发商正通过各种优惠手段将库存变为现金。刚需购房者可趁着市场淡季选择适合的楼盘，至于是否已到抄底最佳时机谁也无法肯定，因此适时适度地理性购房才是明智之举。