广州66个新盘冲击年关 郊区盘售价有望"更笋"

　　转眼就到了12月，2011年即将结束。开发商现在一定在想：可惜一年只有12个月，过得太快了。对目前各种压力接踵而至的市场来说，加紧出货是唯一的选择。不少之前推迟进度的楼盘选择了立刻开盘，无可观望、无可等待更迫使不少楼盘在这最后一个月下定决心入市，12月的广州楼市，呈现“推新货不输旺季”的局面。

　　开发商一着急，购房者便欣喜，12月份，市场的确将有不少惊喜，不仅货量会更加丰富，在价格方面或许也有更笋的期待。

　　中心区“留级生”入市

　　来自中介及本刊记者的统计数据显示，从11月份起，不少蛰伏已久的新盘、新货开始浮头，尤其在中心城区，新货量持续增加。

　　其实，从8月份开始，每月预售的全新楼盘数目的比例已经逐月增加，但仍有部分全新盘不断推迟入市时间当起了“留级生”，眼看已经到了今年的最后一个月，这些无可等待的新盘才开始陆续入市。据统计，12月份，广州全市预计将会有66个项目全新推盘或推出新货，其中尤其引人注目的是，在本轮推新货潮中，向来缺货的中心城区的新货量持续增加。

　　12月份，中心六区预计共有23个楼盘推出新货或者全新入市，占比达34.85%。荟锦、西华苑、瑞安花园等，均为原计划11月份推出却延迟入市的代表。待价而沽是中心城区稀缺地段楼盘的普遍心态，然而随着市场下降预期越来越明显、越来越坚固，这部分楼盘也不得不放弃观望，重新评估市场，做出入市的决定。正是如此，这些新盘的定价非常引人关注，因为它们将代表当前楼市的景气指数和信心指数。

　　郊区盘可望有更笋售价

　　不过无论如何，中心城区的新盘售价都不太可能出现“大出血”，我们唯有将希望寄托在郊区盘的身上。

　　对于存货量日渐增大、新货量持续增加的郊区楼市来说，12月份，番禺、增城、花都三区推新货的总数占全市近半。尤其在增城限价升级的背景下，郊区盘降价促销已成普遍趋势，相信12月份的成交主力依然是郊区楼盘。

　　如何获得成交量？对郊区盘来说，唯一的利器只能是价格。事实上，郊区楼盘一直在试探新的价格承接点。上周，美林湖以4600元/平方米起的超低价引发一轮抢购，其操盘手对记者说：“卖完后连我们都怀疑价格是不是定得太低了一点，这也卖得太快了。”不过，在量与价的天平上，很显然，开发商更倾向于量上的收获。正是如此，我们完全可以对郊区楼盘的价格抱以更高的期望。