新京报漫画/赵斌
大兴某项目户型图。建筑面积81平米，销售人员表示赠送面积20平米左右。开发商在户型图中，标明奇数层和偶数层，也是利用规则偷面积的一种方法。
通州某项目户型图。建筑面积56平米，销售人员表示赠送面积约10平米左右。开发商赠送的部分，都在户型图上用虚线标明。
一套建筑面积70多平米的房子，实际面积竟然达到90多平米？近日，有读者向本报反映，在看房的过程中，有些项目承诺赠送大量的面积，面对这样的情况，不知道是否可以放心购买，会不会有隐患。
本报记者按照线索，实地调查了一些赠送面积的在售楼盘。采访中记者发现，开发商“偷面积”的手法不尽相同，利用公共部分增加面积、赠送阳台及飘窗都是最常用的手法。
■ 现场调查
手法一 隔层楼板有玄机
5月16日，记者以购房者身份来到大兴某项目，目前该项目的均价为2万元／平米。
销售人员给记者拿出户型图，并开始详细讲解。户型图上标明的面积数，在销售人员的讲解中都被做了“加法”。例如其中一套71平米的一居室，销售人员告诉记者，实际上这是一套91平米的两居室的户型图。“这里面，次卧是赠送的，露台也是赠送的，这个阳台将来实际上是内置的，可以打通，变成客厅的一部分。”
在其他户型图上，销售人员也一一介绍：67平米的一居室，实际上是79平米的两居室。81平米的两居室，实际上是107平米的三居室。104平米的三居，实际上是136平米的四居室。“赠送的这部分面积，您都不用交物业费和采暖费，多合算呀”，销售人员说。
记者还在户型图上发现了一些奇怪的标识，每个户型图中，都会有卧室标明“奇数层”，另一些表明“偶数层”。销售人员解释说：“这个和业主没有关系，是我们为了通过验收，一部分房间，隔一层才安装楼板，这样就属于公共面积了。但是验收过后，给业主交房的时候，我们会把每一层都安装上楼板的，而且无论是后安装的房间或者墙体，和正常的都没有任何区别。”
有业内人士告诉记者，按照规定，顶盖高度大于或等于两个标准层高度，不计算建筑面积，这或许就是该项目隔层安装楼板的原因。
来到样板间，销售人员不仅指出哪里是赠送的面积，还介绍说，“交房时，这个房间没有门，会弄成填充墙，到时候您自己拆掉就行了。那个位置，也是墙，墙上还有门，您要自己打通。”
手法二 阳台飘窗赠面积
5月16日，记者来到某知名房企在大兴生物医药基地开发的某项目。这里的户型图还算相对正常，但是也有赠送的面积，在户型图上，这部分面积被标明为“不封闭阳台”。
“这样就可以只算一半的面积，到时候您可以打通，作为客厅的一部分。”销售人员表示。
5月17日，记者来到通州某项目，其目前是以赠送面积作为卖点之一。
销售人员介绍说，有56平米的两居室，80平米的三居室等。“听起来面积小，其实空间一点也不狭小，您看了户型图就明白了”，销售人员说。
记者在户型图上看到，凡是赠送的面积，都用虚线标了出来。赠送的面积，基本上都是以赠送飘窗和内置露台这两种形式操作的。“我们这套56平米的房子，赠送的使用面积就在10平米以上”，销售人员告诉记者。从户型图上看，这套房赠送的面积中，除了阳台算一半面积，还有赠送飘窗。
■ 业内揭秘 在设计上变相改变容积率
北京高策房地产顾问有限公司总经理车轮表示，开发商偷面积，主要的动因在于，可以在不需要突破容积率指标的情况下，增加每套住宅实际上的使用面积，借此理由可以说服消费者，提高房屋的销售总价。
一位业内人士表示：“最早是开发商找关系改容积率，后来慢慢的，大家就都开窍了，发现可以从设计上想办法，通过合法或者打擦边球的方式，改变容积率，然后美其名曰建筑户型创新，可谓名利双收。”这位业内人士也表示，不是所有的房子都可以偷出面积的，这和房子的结构和外立面有关，当然也和开发商的风格有关系。
据记者了解，这种偷面积的做法，南方比较盛行，尤其是广东地区。“全国的开发商都去深圳学习怎么偷面积。”一位业内人士介绍说。在北方，以前这样做的开发商很少，近几年随着开发商相互“交流”，以及市场价格的提高，北京很多项目的开发商也越来越倾向于精打细算，偷面积的项目也逐渐有增多的趋势。既便如此，目前这种现象仍不普遍。
据了解，在北京的很多别墅项目，赠送面积的做法也很普遍。别墅偷面积的做法主要有两种：一是地下室，由于国家规定，层高小于2.2米的地下室不算建筑面积，因此可以做夹层，或者干脆往地下室填土，直至小于2.2米。二是空中庭院部分。规定中，阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。因此很多别墅项目，也采取隔层安装阳台楼板的做法。
■ 提醒贴示 赠送面积不受法律保护
对于购房人来说，赠送面积确实是具有吸引力，但个中一些弊端和隐患，也需慎重考虑。
首先，“羊毛出在羊身上”，很多项目的开发商，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，很多项目细算下来，并不比周边项目便宜多少。
其次，这种赠送面积的项目，户型设计常常会受到影响。例如很多设计中的阳台内置变成了客厅或者卧室的一部分，那么这套房子就没有了阳台。某“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成为居室，将把客厅的光线完全挡住。而在另一“赠送”面积项目的一套两居室户型中，也是由于露台变成了卧室，因此这个“卧室”的采光问题就解决得很不好，窗户狭窄，而且窗外的侧面被墙体挡住。
北京市亿达律师事务所王泽希律师表示，开发商赠送的这部分面积，也要分几种情况。例如一些露台和地下室，实际上属于公共空间，所有权是属于全体业主的。这部分面积，在产权证上也不会体现，是不受法律保护的。
另外，开发商在验收之后，将露台封闭变成室内面积的做法，也是有隐患的。2011年3月，北京市规划委一位负责人，在向媒体解读4月1日实行的《北京市禁止违法建设若干规定》时表示，“如果这个露台在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建，要进行拆除并处以罚款。”
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