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两年前，SOHO中国董事长潘石屹还感叹“北京已经告别了万元房时代”，今年在调控9个月后，北京亦庄板块又惊现万元房。上周末，亦庄全新项目合生世界花园，打出了9980元/平方米起的超低均价，仅周末两天就引来几百组购房者前来排号，不少购房者表示：“这已经是北京楼市的底价了”。
底价入市撼动楼市
记者从合生世界花园了解到，该项目预计12月底开盘，共推出500套房源，9980元/平方米起，层高为4.2米，得房率达到140%，并赠送3000元/平方米精装修。该项目负责人告诉记者，为了进一步让利购房者，项目正研究制定首付10%的分期付款方案，待政策正式执行，最低首付款只需6万元。
“商品房价格由市场决定，我们只是顺势而为。”该负责人如此解释其低价行为，合生世界花园属于纯新盘入市，相较于其他的老盘来说，定价有较大的调整空间，“定价万元以下，是为了应对楼市‘寒冬期’”。
据了解，合生世界花园位于亦庄金桥科技产业基地，项目总建筑面积20万平方米，采用artdeco建筑风格，近200米景观中轴，100米楼间距，并采用臻石精装双大堂，“按照该项目的品质，9980元/平方米的价格基本上是贴近成本价销售了”，该区域一位开发商向记者表示。
“我们在周边看了好多项目了，虽然说降价但是最便宜的大户型价格也在1.6万元/平方米左右，因此刚开始听说这个价格时简直不敢相信”，一位购房者向记者表示。据搜房网数据监控中心数据显示，目前亦庄区域房价从五环至六环看，住宅均价从1.6万-2.5万/元平方米不等，当前亦庄区域位于六环外的住宅项目报价一般在1.6万元/平方米左右。
“超低价”换“大销量”效果明显
中国指数研究院日前发布的最新报告显示，上周（11.21-11.27）监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙（期房）同比降幅最大，达79%。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57%。
值得注意的是，北京商品住宅（期房加现房）成交面积在11月初跌至12万平方米左右后，上周迎来反弹，重回25万平方米水平，达25.68万平方米，成交2693套。链家地产首席分析师张月认为，北京上周成交量反弹，是因为近郊楼盘“以价换量”成效显著，一些楼盘降价力度的加大，达到消费者价格预期后唤醒部分观望情绪。
据亚豪机构统计数据显示，2011年11月（截至11月28日），北京共成交期房住宅4763套，成交面积51.94万平方米，环比上月成交套数增加89套。相比去年11月11230套的销量，今年11月北京楼市表现可谓逊色不少。但从月度销售来看，11月（截至11月28日）的成交量是自8月以来首次突破6000套，相比前几个月已有所改观。亚豪机构副总经理高姗分析指出，销售的回升缘于价格的深度下调，11月北京市住宅成交均价为19593元/平方米，环比上月下跌5.6%，也是今年以来第二次跌至2万元以内，相比均价最高的2月已下跌21.6%。
从11月北京住宅成交排行榜中也可以看出，目前成交情况较好的项目售价均有较大幅度的下调。
大亦庄区域崛起
除了价格方面的优势，不少购房者看中的是未来马驹桥区域的巨大发展潜力。“相比亦庄核心区的产业聚集，马驹桥板块作为亦庄第二生活区的配套更为完善”，一位购房者表示。
事实上，随着2900亿元城南行动计划的逐步实施，将帮助城南走出发展缓慢的怪圈。更重要的是，CBD、金融街、奥运村这些曾经与城南擦肩而过的北京重点发展规划项目，将逐渐出现在城南的版图上。北京市重点发展城南的规划将城南各区域带入了拓荒期，同时，城南的发展也将给北京整体的经济发展注入新鲜血液。
据悉，今年城南行动计划将实施109个重点项目，在轨道交通、跨区通道建设、新城主干路建设、水资源保障、教育、医疗等方面开展建设。随着城南行动计划的逐步深入，南海子公园修缮，北京国际第二空港区的筹备等，将全面提升大亦庄区域的价值。而集纳全球500强产业，与CBD国贸25分钟的距离，也将使整个大亦庄区域的居住价值今非昔比。
同时，位于亦庄的同仁医院扩建计划将于年底开始动工，而BDA实验学校、北京中心小学、幼儿园，华联以及沃尔玛山姆会员店的落户，家乐福和乐购等大型超市连锁的摩拳擦掌，使以马驹桥为核心的亦庄第二生活区逐步完善，也让越来越多的购房人瞄准了这个低密度宜居的区域。在市场巨大需求的驱动下，不少品牌开发商开始争相进入该区域，包括合生创展、金地、中信、融科、润丰等。
市场分析人士表示，随着品牌项目的逐步入市，亦庄的发展速度会再次提升，推向市场的产品水准也会不断提高。与之同时，随着品牌项目的不断开发和呈现，也将给亦庄板块注入更多多元化的业态，提供更多更优质的基础设施与商业配套并辐射周边区域，亦庄区域居住气候也将逐渐形成，进而增添亦庄第二生活区的居住氛围，彻底改变以往人们对亦庄“居住空城”的认识。 |