楼市寒冬“冻”坏二手中介

　　广州二手楼市成交持续数月低迷，房产中介的日子越来越难熬。记者走访发现，部分中介门店连续数月成交二手房宗数保持在个位数，一些HOLD不住的中介干脆关门歇业，楼市火爆时“中介多过米铺”的景象不再。专家表示，调控风暴下的中介行业“洗牌”仍将持续，预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多。

　　广州市房地产交易监管中心相关负责人表示，确实有小中介由于成本问题关门，但是目前广州二手房中介并未出现大规模倒闭的情况。

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　　不少中介门可罗雀

　　记者连日来走访珠江新城、滨江东、广州大道南等地发现，以往中介多过米铺的景象已经很难见到，关店、裁员、减薪……这些都是中介们头上悬着的利剑，不知道何时就会掉下来。

　　在滨江东，某地产君庭分行关门大门紧锁，早先挂满售房信息的橱窗如今一片“空白”。“这家店关门好几天了，做得不好就关门咯。”隔壁的店员说。

　　有的中介还在苦苦支撑。在同一条街上的另一家中介行，店内空荡荡的，只有经纪何嘉文一人留守。记者在这里采访的半个小时内，没有一名顾客，更没有电话打进来。

　　“滨江东豪宅多，业主普遍不缺钱用，也在观望，不愿意降价。但即使是降价，也不见得有人买。”何嘉文说。

　　整个10月，他所在的门店才卖出了两套二手房，“11月份到现在也才卖出1套房”。何嘉文说，他们现在也只能靠租赁来维持生存，由于毗邻高校，路段也不错，还是能保持部分租赁客源，10月份租出的房子有10多套，但11月份业绩还在下滑。

　　牌单散落，地面一片狼藉，灰尘满布，大门紧闭。这是记者昨日在珠江新城金穗路上的一家中介看到的景象，店内地面上，经纪名片洒落，不见办公桌椅，玻璃门上贴着的楼盘传单已经泛白。在同一条街上的东侧，相邻不足50米的4家房产中介也是铁将军把门。玻璃门内还贴着房地产中介协会的“诚信”标签和“租售王”等广告语。

　　这一带尚在营业的多为大型中介，但是普遍门可罗雀，不少员工干脆在门外闲聊。

　　某中介经纪小谭说：“10月、11月是我入行几个月来最困难的时候，这个月只租了2套房，但没有卖出一套房，我们分行这两个月卖出的二手房都不超过5套。”

　　记者还了解到，随着市场行情不断低迷，月月零单的经纪人不在少数，不少人已经自动转行，因为中介保底工资还不够每月的基本生活开销。

　　“广州的二手房中介并未出现大规模倒闭。”广州市房地产交易监管中心相关负责人告诉记者。但他也表示，确实有中介在楼市冷清的情况下根据实际进行调整，一些小中介则由于成本问题不得不关门。

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　　二手房直降20万元仍无人问津

　　中介经纪潘永杰手头有这样的房源：蓝色康园的二房一厅，放盘两个多月，总价从160万元直降到140万元，仍然无人问津。

　　这并非个案。另外一套海珠半岛花园的90平方米房源，放盘价250万元，现在降到185万元，也是没人愿意出手。

　　这是“史上最严厉”楼市调控下广州二手房成交的一个缩影。

　　广州市国土房管局数据显示，从3月份开始，全市10区二手交易登记量已跌至40万—50万平方米的水平，10月份成交量更是跌至42.38万平方米水平，只有今年初的一半不到，同比去年更是骤减三成。而网签均价为7547元/平方米，比9月的7719元/平方米微降。成交量的下降导致越来越多的二手房中介入不敷出。

　　满堂红的研究报告称，对于二手楼市的业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是“随行就市，合理定价”。事实上，也已经有越来越多的业主意识到这一点，根据满堂红研究部的统计，10月份满堂红成交的二手住宅的平均议价空间已经达到了5.3%，是今年以来的最高位。

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　　“一二手联动”再度上演

　　如何度过“寒冬”，成为摆在不少房产中介面前的问题。

　　2008年楼市冰封期的“一二手联动”戏码在羊城再度上演，而且规模空前。

　　滨江东路，不少中介门店除了挂出诸多二手房信息，还设置一二手联动专区，“叫卖”一手商业项目等。

　　“近几个月我们已经转攻一手楼盘。”某中介行经纪黄龙说。

　　“现在，