武汉"豪宅"提档 小房型最受宠开发商反应较平静

记者刘燕

　　今起，我市提高“豪宅”（即非普通住宅）标准：住宅小区容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下且总价不超过140万元（含）的，即为普通住房。这是历史上的第四次变脸，也是变化跨度最大的一次。“豪宅”标准的提高，可让全市七成以上新房受益，尤以中心区的房源受益最大，中心区小房型一时受宠若惊。

　　昨日，家住汉口的陶波决定放弃观望，到中心区各楼盘去逛逛。他的这一决定，来自于昨天看到豪宅标准上调的报道，“中心城区的房子都在万元以上，受益最大，肯定更多人抢了，我得趁现在价低立马动手了。”

　　陶波的判断不无道理。据相关数据显示，11月第四周，武昌中心区均价10965元/m2；汉口中心区均价10155元/m2；汉阳中心区均价8942元/m2。全部大大高于之前7000元/m2的豪宅标准。“如按以前政策，这些地区受到的影响也最大，一套百平方住宅，至少要多交一两万”，陶称，“而此次直接将单价标准去除的改变，中心区等于豪宅区的概念也被完全巅覆”。

　　记者粗略计算了一下，以目前在售的中城国际、奥山世纪城、复地东湖国际、华润橡树湾等楼盘为例，将每个楼盘在售房源最大面积乘以各自单价发现，按新的标准，全部都将转为普通住宅，购房者受益最大。

　　小房型最受宠

　　按国家规定的契税征收标准，房屋被分为“普通住宅”与“非普通住宅”征收契税，并考虑是否家庭唯一住房。具体为：90平方米以下且是家庭唯一住宅的普通住房，契税为1%；90平方米以上且为家庭唯一的普通住房契税为1.5%；非普通住房及二套房的契税为3%。

　　“豪宅标准”上调后，只要市民是首次置业，住宅小区容积率在1.5以上，购买住宅140平方米以下，且总价不超过140万元的房子，都将按1%征契税。举例说明：如果某人是首次置业，购买一套89平米住房，单价即使达到15000元/m2，也没有达到140万元的总价，仍然只需按1%交契税。“购买这样的房源最实惠！”徐东一售楼人员感叹道。

　　此外，这一次的调整，让精装房也迎来了春天。此次新规将扣除装修成本后的余额作为“豪宅”认定依据。初步统计，目前市场上在售的精装房近20个，包括中城国际、爱家·皇家公馆、万科汉阳国际、光谷新世界等都成为最直接的受益者。

　　开发商反应较平静

　　面对楼市突然到来的这一利好，开发商会不会充分利用，而改变销售策略？新世界武汉公司市场拓展部副总监熊峰显得比较冷静。他表示，过去的豪宅标准本来就不合理，这一次的改变属于必然过程。公司将按照原来的推盘节奏上市，不会因此而有改变。一业内人士也表示，目前时值年底，全年销售任务已大体完成，营销应该不会有大的调整。而且相比许多开发商打折5~10%来看，契税所减少的部分并不多。