急售房砸手里 北京四成二手房主愿降价出售

　　3.5万套房源砸手里新房降价加剧压力

　　一手新房价格的显著下降，加上二手房连续多个月的滞销。使得此前“死扛”着的二手房主压力陡增。记者从北京市多家二手房中介公司了解到，当前北京二手房市场上，挂牌三四个月仍未成交、写着急售却陷入滞销的房源比比皆是。以至于越来越多的二手房业主开始尝试降价出售。不过，相比于新盘的“成本价”销售，多数二手房业主的降价幅度普遍未超过10%，能否引起成交量回暖，并不被业内人士看好。

　　●急售3个月

　　未成交房源多达3.5万套

　　上周末，记者在北苑附近的多家二手房中介门店看到，超半数展示房源都贴上了“急售”字样。据经纪人介绍，绝大多数“急售”房源均已挂牌超过三个月，房主着急出手，因此贴上“急售”标签。比如世茂[简介最新动态]奥临的一套89平方米精装修两室房源，自今年7月份挂牌至今一直没有成交，开始每个月还有几组客户看房，近一个月来基本成无人问津的房源了。此外，之前炙手可热的中心区域二手房源，现在也成“烫手山芋”了。海淀区远大路附近的一套三室房源，挂牌三个多月仍未成交。“其实这套房子挂牌价格也不高，而且还有可议空间。”经纪人小张表示，“之前世纪城片区属于‘供应少需求多’的二手房热点区域，如今房子照样不好卖，市场整体太冷淡了。”

　　据“链家地产”市场研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约3.5万套，占全市在售房源的40%左右，这些业主普遍加大了议价空间，以求快速脱手。

　　“链家地产”首席分析师认为，挂牌多月而未售出的房源，在二手房市场基本已属于滞销，这会对业主信心造成打击。尤其是在当前楼市以降为主的基调上，滞销时间越长，二手房业主的抗价心理越弱。

　　●中小户型降价10%以上“跑”得快

　　由于不少房源砸在手里卖不出去，中介开始建议新增房源调低挂牌价格。据“链家地产”市场研究部统计，11月份北京二手房平均挂牌价大约为26500元/平方米左右，这也是今年挂牌价首次下降至2.7万元/平方米以下，相对于今年的最高点已下降了9%左右。“链家地产”首席分析师指出，在多月滞销压力下，已有不少中小户型二手房业主开始选择主动降价，并接受10%以上的大幅议价，得以迅速成交。

　　中原地产分析师认为，前两年以投资为主的中小户型明显降低了姿态，降幅普遍在10%左右，交易也相对活跃。相比之下，一些大户型由于总价动辄就达到四五百万元以上，不少有实力的买家又遭遇限购，使其降价四五十万元也难以吸引到足够的注意。

　　根据九九房后台监测数据显示，11月中旬北京二手房网络均价为24405元/平方米，环比下降1.13％，与今年北京二手房住宅价格的最高点6月份相比，成交价大幅下跌了11.2％，目前二手住宅价格基本或落到去年三季度水平。

　　●短期内二手房降幅难比新房

　　不过，需要看到的是，相比于新盘的“成本价”，“八折”等优惠字眼，二手房的整体成交均价趋势仍较平稳，一手楼盘的降价，虽然对二手房的成交带来一定压力，但短期来看，并不会出现参照新房那样的大幅降价。这主要是因为二手房源主要是个人卖家，没有开发商那样急切回笼资金的压力，即使是在楼市成交量逐月走低的背景下，小幅降价急售也没有演变成七折、八折的大量抛售。

　　鑫尊地产市场分析师表示，一方面，二手住宅业主也有转售为租的选择，所以降价时间向来滞后于一手住宅；另一方面，同样是信贷受限，一手住宅买家比二手住宅买家更容易通过开发商获得贷款，而一手住宅项目的降价更集中，机会更容易被购房者捕捉。在目前市场购房需求被普遍压抑的状况下，有实力、有资格的买房需求会在两个市场之间比较，谁先降价，谁就能有效吸引到本已为数不多的需求者，最终促使成交。

　　链家地产认为，在整个二手房市场买家气氛不足的情况下，卖家想要顺利成交，只有在价格上让步，而且即使首次买房，也必须尽可能动用自有资金，所以在房屋类型上，只能压低总价预算。对于卖小买大的改善型业主来说，快速降价求售，才能达到升级置业的目的。随着滞销房源累积量变多，将导致出售难度增加，改善型业主非但不能成功出售原有房产，购买大户型的计划也会受到阻碍。