杭州11月楼市将以平淡落幕 下月有30个楼盘开盘

　　11月即将结束，截至11月28日晚，据透明售房网统计，杭州主城区商品房成交总数1699套，预定为403套。

　　回顾整个平淡的11月，有不少数据让人心惊：11月第二周的预定总量仅为35套，创下了今年三月以来的周预定新低，显示出岁末楼市的后劲不足；而1699套的成交量，与10月份的1914套成交量相比更显惨淡。另据资料显示，2008年楼市低谷期，11月成交量为1876套，也要好过今年11月的行情，创下近五年来11月份的同比新低应该是没有悬念的。

　　尽管在刚刚结束的上一周，楼市成交量与预定量与前几周相比均有小幅度的提升，但最后一周的小幅度回转并没有为11月的整体市场行情带来重大起色，相反，楼市仍然是看的人多，买的人少。

　　上周开盘的申花板块某楼盘，记者就发现，头一日的产品说明会与第二天的项目开盘现场相比，人气上有明显的差距。该楼盘的产品说明会，不仅吸引了很多业内人士到场，前来了解项目详情的人也挤满了整个会场，在产品介绍过程中穿插各种节目表演与嘉宾演讲，整场产品说明会都显得人气旺盛。而在隔天的项目开盘现场，这样的热闹场面则完全消失不见，仅十来组意向客户到场办理合同手续，虽然人数不多，但是他们对该楼盘的品质都表示十分认可，认购过程也非常低调而有序。据事后了解，该楼盘开盘当天的预定量仅为3成左右，虽然不算太低，但也不算理想。

　　对于这样的情况，在产品说明会上一位参观者的看法或许可以作为说明：“这个楼盘我感觉定价还是蛮合理的。不过我比较担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘，所以不太敢下手。我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块，想来听听这些业内专家的讲解与介绍，多了解一些现在的市场行情和后市走向，观望观望再慢慢考虑是不是要入市买房。”

　　随着楼市价格体系的日益松动，不少购房者看到了更大的降价希望。尽管大部分的入市楼盘都在定价上费尽心机，不仅在价格上，甚至在姿态上也显得更加亲和，但是这样的姿态，都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”的观望心态。

　　持这样心态的购房者不在少数，在临平的某楼盘开盘现场，一位本地购房者正准备离场，经询问，原来是他之前看中的一套理想房源已经被别人选走。“虽然销售人员也给我推荐了很多其他不错的房源，我想也还是算了。其实来之前我还在和家人商量，也不确定现在是不是最佳的买房时机，正好原来看中的房源被选走了，那就干脆不要看了，再观望观望好了。”

　　与限购又限贷的住宅产品买家的纠结心态相比，商住性质的物业的购买者显然要宽心许多。以上周的成交榜单为例，成交量高的多是一些总价较低，且不限购限贷的非住宅性质楼盘，开发商已经摆明了以价跑量的姿态。如位于下沙的保利·湾天地，成交量为引人注目的200余套，据悉，其房源均价不到万元，总价也较低。

　　连续几周的预定量走低传达出楼市后劲不足、购房者没有入市信心的信号。这样的情绪传导到开发商的身上，也使得岁末的开盘项目越来越少。据不完全统计，12月将有近30个楼盘开盘。其中，首次面世楼盘有14个，且仍有不少是延后开盘项目，引来业内人士与不少购房者的关注。这一开盘量和去年12月的开盘数量同比虽然相差不大，但是和11月40多个开盘楼盘的数量比起来，减少了不少。这也是因为楼市维持着低迷冷清的状态，让不少开发商索性取消了开盘计划，留待明年以观后市。