楼市低迷以价换量 上周七城市成交下降超五成

　　业内人士指出，在市场下行的环境下，只有实质性的降价才能成为促进成交的唯一办法。

　　中新网11月29日电(房产频道 陈璞)“降价促销”“低价开盘”……虽然开发商的让步使得房价已经出现了松动迹象，但绝大部分楼盘“隔靴搔痒”的降价幅度显然并不足以消解市场的观望情绪，上周全国楼市依然未能走出成交量低迷的状态。

　　某机构11月28日发布的数据显示，上周监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙(期房)同比降幅最大，达到79.46%；其次是汕头，同比降幅达58.69%。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

　　业内人士认为，由于贷款利率和首付款比例的提高大大抬高了购房门槛，甚至部分抵消了降价的作用，在信贷环境未能明显改善的情况下，预计未来两月内市场低迷困境仍难以改观。

　　为了扭转成交量步步下滑的颓势，开发商可谓使尽了浑身解数。“降价促销”、“低价开盘”、“承诺降价补差价”……各种促销手段层出不穷。

　　在北京，龙湖时代天街项目“一步到位”的降价方式已经成为了当前楼市以价换量的典型案例。上周开盘的大兴龙湖时代天街以11800元/平方米起价销售，据业内人士粗略计算，刨除土地成本、各种税费再加上建安成本，该楼盘利润率仅在5%左右，如此接近成本的价格也使得该楼盘创下北京楼市调控以来的“日光纪录”。

　　不止像龙湖时代天阶这样地处大兴的郊区楼盘，中新网房产频道还曾在11月25日的报道中提到，位于CBD核心区的世茂宫园项目也在11月24日当天推出了6套特价房，降价幅度超过50%。虽然折后房价高达600万元并且需要7日之内付清所有房款，但仍然在当天就几乎全部售出。

　　业内人士指出，在市场下行的环境下，只有实质性的降价才能成为促进成交的唯一办法。

　　上周，在低价盘的带动下，北京购房需求集中爆发，成交量也出现小幅回升。