香江楼市起风浪 新盘密谋出招抢客竞争趋白热化

　　中新网11月27日电 据香港文汇报报道，外园市况不稳，市场环境越见艰难，香港一手盘市场竞争更趋白热化，发展商唯有连环出招。由华置及市建局合作的湾仔壹环昨晚传出劈价10%救亡，若连同45日即供折扣，即变相减价18%。发展商狠心劈价，，其它新盘亦密谋出招抢客。

　　市场消息指出，发展商昨日突然宣布推出的单位按订价减价10%发售。代理指出，楼盘减价10%，若买家采用288日即供付款(3%折扣)或45日即供折扣(8%折扣)，即变相减价最多18%，无疑实时增加楼盘吸引力，但由于时间仓促，相信要今日才知市场反应。发展商至昨晚媒体截稿止未有回复本报记者查询。

　　据价单显示，壹环合共推出70伙，平均呎价逾1.8万元水平，以此计算今次减价18%，呎价降至14,760元，接近区内另一新盘萃峰造价。另据发展商签临约纪录，壹环至今共售出13伙。事实上，发展商为推售单位，除加付款推优惠外，早前亦将代理佣金将由2.5%加至3%，惟以是次直接劈价行动最“激”。

　　另一方面，各大发展商赶搭新盘尾班车，趁年结前沽货套现。长实大围站盛世于今日开售。长实地产投资董事郭子威昨表示，盛世全日最多可售240伙，但会视乎需求分阶段推出单位，首批单位则不少于50伙，以3及4房单位为主。另外，今日将有代理组织的内地睇楼团到港参观，初步消息显示涉及100组买家，主要来自深圳。

　　他指出，由于盛世订价较二手市场有折让，初步市场反应不错，现有约1,000个潜在客户留下个人资料，当中有几组买家有意购入同层超过2个单位，估计最少涉资近4,000万元。

　　同系名城二期盛荟则加价发售。郭子威称，项目余下单位只有10余伙，最新价单涉及约10伙，加幅10%只是反映现楼因素，最新呎价约1.1万至1.2万元水平。

　　港岛区方面，九龙建业旗下北角晓峰以一口价形式加推3伙应市，平均呎价为15,949元。虽有新盘劈价，但九龙建业市务及销售部总监柯沛萦表示，该公司有意于下周一起全面削减30楼以下标准单位之销售优惠，经调整后平均呎价预计将接近1.7万元水平。据了解，该项目至今已累计售出逾70%，自开放示范单位一周内售出逾16个中低层单位，套现逾1.7亿元。

　　另外，华懋旗下屯门南岸下月中开售，单位入场费近1,000万元；明年计划销售4个项目，涉及总单位约300伙。华懋集团售楼部经理吴崇武昨表示，屯门南岸提供30伙，包括标准单位面积由1,240至1,596平方呎，意向呎价8,000元；及3个特色单位，意向呎价1.2万元。

　　同是青龙头的御涛.凯涛亦推出4个复式连天台特色户，呎价介乎1.4万至1.7万元。针对银行只借款5成措施，发展商为该盘提供二按，总贷款额最多可达7成按揭，二按首两年为P减1.25厘(P为5厘)，之后利率为P，按揭年期最长20年。