“抄底”上海市中心老房子

       据《新闻晨报》报道：同样的预算，到底是买市中心的老房，还是郊区的新房？虽然新房市场的降价潮大有蔓延之势，但二手房市场整体仍波澜不惊。不过，近期随着一些区域二手房小户型因各种原因被急抛入市，一些力挺“地段论”的购房者开始行动了。

　　“最近股票不给力，正好看到一套一室户的小房子还不到100万元，就果断入手了。”市民金先生这两天对手头的资产进行了一次重大调整，用股票账户里的资金购入了一套位于淮海路商圈的小户型二手房。金先生表示，当时谈下来得知房东因为置换了大房故而急抛这套小房，由于价格较同类房源偏低，同时竞购的人不在少数。“最后房东愿意以低于市场价15%的价格出手，但要求在一周时间内一次性付款，这让其他人打了退堂鼓。”

　　与此前新房市场上动辄20%以上的降价幅度相比，金先生收获的这套小房的折扣幅度并不算高，但他却有自己的考虑。根据他的计划，这套小房子在简单装修后，将作为他工作日的“行宫”。“之前我住在宝山，上班地点在市区，高峰时段开车单程至少要半小时。这套房子离我单位就两站轨交的距离，不仅省下了大把的油钱，每天还能至少多出1个小时自由支配的时间。”

　　对于未来会不会因房价下跌而导致其资产缩水的问题，金先生显得比较坦然，“出手前很多朋友也劝我再等等，但我觉得首先这个价格我能承受，而且不会明显影响到生活质量，其次，家门口步行10分钟就是淮海路，这样的地段价值具有稀缺性，虽然房价涨幅肯定没有新房快，但却相对更保值。”

　　目前上海新房市场的降价潮正在蔓延，但二手房整体市场受波及的程度则明显较弱，房东与购房者对价格僵持较新房更严重。不过近期作为市中心区域的虹口、闸北两地局部板块竟出现二手房东不仅急售让利10%－15%，还使板块内二手房大小户型价格出现罕见逆转。

　　据中介门店介绍，近期成交的案例基本都属于低总价老公房成交，说明即使是在市中心，二手房板块的刚性购买需求还是存在的，只是整体二手房市场萎靡，导致大部分的买家处于观望阶段，一旦有合适的房源价格做出调整，就很容易成交。老公房面积相对较小，成交总价比较能被刚性需求的买家接受。因而老公房挂牌价格的调整更容易促成成交。近期该门店就以低于市价9%的价格成交了一套百花村的房源，总价不到80万元。房东本身对于后市也不怎么看好，最重要的是他另需要回笼资金购置新房，诚心抛售，挂牌一周多便顺利成交了。

　　并非所有人对“抄底”老公房都持肯定态度。采访中，有不少购房者表示，老公房久经风霜，在房屋品质上无法与新房相比。而旧式小区无论从物业管理维护，还是居住环境方面也都无法与新建小区相提并论。此外，由于不少老公房建造年代久远，在贷款方面存在诸多限制，这被一些购房者认为存在重大风险。“可能你买房的时候还能贷商贷，但住满5年后再想抛售，却很可能已过了银行准贷的最高年限，下家只能公积金贷款，到时候想以合适的价格出手就比较困难了。”一名购房者的看法颇具代表性。