年底的东营楼市 购房者围观还是出手

　　进入冬季的东营楼市，站在什么位置？房价是高还是低？房价将会再涨还是即将迎来拐点？这个年末，会不会是购房的好时机？观望中，一切还都在观望中，没有人能给出答案。今年还剩下的这一个来月里，围观还是下手？这是个问题。

　　政府的调控政策不断在加码，并且没有松懈的迹象，在对开发商起到遏制作用的同时，也影响到一大批欲购房人士的购房信心。这部分人中，有的是首次购房，希望房价在调控中能有所松动；有的是改善性需求，但受到限贷的影响而陷入资金紧张，对于再次购房的时机选择非常谨慎。

　　据市统计局统计的数据，刚刚过去的10月份，东营房价涨幅再次回落，在全省涨幅排行中居14位。虽然房贷相对紧张，但开发商大面积推出优惠政策，这个季节，也可能是购房的美好时光。不过，大部分人都在观望，年底？年底或能等来转机吧。

　　 楼市在线 上周签约量有所回升

　　据东营城乡网房产频道统计，东营楼市上周新建商品房交易257套，其中住宅255套，商业用房2套，无办公用房成交记录。据统计，东营区住宅成交173套、开发区住宅成交63套、河口区住宅成交 19套，成交均价为4827.09元/m2。上周较前一周的签约量有所回升，因受悦来康苑(企业职工公寓)项目影响，楼市成交均价较低。

　　国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，这意味着争论了数年的楼市拐点慢慢浮出水面。业内人士认为，不管是新项目低开也好，开发商变相的打折也好，东营楼盘价格基本还是稳定的，拐点论在东营还不存在。

　　 购房者说 先围观再说

　　孙先生在清风小区有一套70平方米的房子，下半年把父母从广饶老家接了过来。随着父母的入住，家里忽然显得拥挤起来。从9月份开始，孙先生就考虑着想换一套大点的房子。

　　从那时他便开始了看房行动。“看了很多房子，感觉都太贵，买不起。而且因为我再买是二套购房，首付需要支付6成，如果是一套70万元的房子，首付就需要40多万元。”

　　与此同时，孙先生也在留意二手房，他发现安居工程、辽河小区和金水小区的二手房单价都达到五六千元。孙先生说：“太贵了，虽然二手房交易少，但都不降价。”对于买房，孙先生一时没了主意，“等到年底再说吧，现在住得挤点，但总是有房子住。”

　　 会适时出手

　　市直机关的陈女士刚刚上班1年，是外地人。在家里人的支持下，准备买套房子自住。上个月，听说恒大黄河生态城推出了100至298m2两房、三房和四房等多种房源，并且单价从4000多元起步，她立即赶过去看。看了几套100多平方米的房子，陈女士对户型格局不是非常满意。加之交现房的时间太长，陈女士当天的看楼行动没有实质性的进展。

　　陈女士看了一圈房子后，开始犹豫起来：“听说现在有些楼盘开始做优惠活动了，是否意味着楼价将会以各种方式下降呢？”陈女士从有些专业人士那里也听说，现在东营的新房供应非常充足，开发商压力比较大，年底可能会有促销，所以她还是准备一边看一边等。

　　但因为是首次置业，并且确为自住刚需，陈女士也并不排除看到合适的就出手。“如果格局、面积、小区和价格都比较理想的话，碰到合适的现在也会买，因为根本不知道啥时候会降价啊。我是第一次买房，首付三成，老妈支持一下，还能应付。”陈女士表示，她会考虑在年底前出手，但愿自己能遇上满意的户型。

　　房价一定会降的？

　　“房价一定会降的。”李先生一直持这样的观点，尽管他这个观点已经持了两年多，一边说降，一边看着房价在一个劲儿地涨。但他坚持认为，国家对房价的调控还远未“到肉”， 2012年才会是真正的冬天。他会说，你看，国家有声音表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　刘女士是一直等着房价降了再买房的主儿。她说：“反正现在即使是跌了，我还是买不起我想要的户型，那干嘛不再等等呢？现在开发商也难受，资金回转不过来，等到明年，开发商熬不住了，自然会降价。”她说，目前的优惠政策，还不足以让她动心购房。

　　对于目前房价高企，徐先生认为这违背了众多的经济规律，不能长久地维持下去。“也许到2012年，房地产的泡沫就会破灭。眼下，政府又盖廉租房，肯定也会影响房价。”

　　房价应该还会涨？

　　每天都盼着房价下降，每天都有消息称哪里的房价下跌了两三成。但东营的房价依然坚挺。

　　很大一部分人的观点认为，东营的房价仍然会上涨，只是上涨的速度不会太快，上涨的幅度不会太大。一直关注房价的马先生表示：“我看到很多分析，因为土地价格上涨、地方政府支持、炒房者多等原因，房价不但不会降，还会上涨。你看看，政府、炒房者，甚至包括已经买了房的市民，都不希望房价降。渴望房价降的，大都是没有房子的人。我仍然觉得，希望房价上涨的力量要大过希望房价下降的力量。”

　　看涨派大多是因为他们看了东营楼市多年的发展轨迹。一位杜先生说：“在前几年那么强硬的政策打压下，东营的房价还是噌噌地上涨，想等到东营的房价降下来真的很难。”