南京楼市失落33天 品牌楼盘带头“脱光”了卖

　　在好莱坞大片云集的11月电影档，讲述普通人失恋故事的《失恋33天》异军突起，成为这个冬天里的一把火。《失恋33天》创造的票房奇迹尚未结束，而楼市版的《失落33天》也已经悄然拉开序幕，值得期待。

　　和《失恋33天》中无比苦闷的女主角黄小仙一样，被惨淡的成交击碎了幻想的开发商们心情沉重地发现，多年来热情如火、紧追不舍的购房者如今对自己态度冷淡，甚至拂袖而去，而那一边政府也铁了心地坚持调控不动摇，“黄小仙”们的境遇如当下的温度一样一落千丈。

　　然而，地球并不会因为黄小仙的失恋或是开发商的失落而停止运转，房价已经进入下行通道，品牌房企带头脱光。

　　随着2011年即将步入最后的33天，为了生存、为了重新赢得购房者的心，开发商、代理商以及中介拼的就是速度，谁能跑赢对手，谁就能等到下一个春天。

　　面对开发商展开的岁末冲刺，房源井喷，促销不断，买房人的地位提高了，没看到品质好、价格又合适的房子，不会轻易出手。已经买房的或正在卖房的市民、开发商、售楼小姐、房产中介……在今年的最后33天里，一幕幕精彩的地产连续剧正在上演。

　　第一幕剧 生死时速

　　剧情

　　《生死时速》作为一部好莱坞动作巨片，自从1994年上映以来，受到美国和亚洲电影市场很多观众的喜爱，主演基努·里维斯也因此一举成名。歹徒在载满乘客的大巴上安装了炸药，一旦大巴时速超过50英里就不能再减速，否则便会引起爆炸。基努·里维斯扮演的特警在高速行驶的大巴上和歹徒斗智斗勇，最终在爆炸之前安全转移了所有的乘客，并且赢得了女主角安妮的芳心。

　　如今的房地产市场，也正进入一场生死时速的较量。2011年还有一个月就宣告结束，离完成全年任务的最后期限越来越近，推盘、跑量几乎是每个在售楼盘的重中之重。速度决定生死，谁能在最后的关头加快销售速度跑赢大市，谁就能为来年的发展打好基础。而落后者，或将陷入资金链断裂的泥沼，最终走向崩溃的边缘。

　　主演 开发商 友情主演 房产中介

　　品牌楼盘带头“脱光”了卖

　　在经历了“金九银十”的惨淡之后，开发商从近一年的观望和迷茫中清醒过来，开始试探性“小打小闹”地降。一些楼盘低价起售只是为了吸引眼球，要么数量少要么房源差，精明的购房者当然不会买账，销售僵局未见改观。随着年底的逼近，开发商再也坐不住了，终于痛下决心，纷纷大幅“跳水”走为上计。

　　万科金色领域以精装修房均价9900元/㎡入市，200套房源在三个小时内被抢光，近期加推的房源也是被一抢而空，两度上演了南京楼市久未出现的“夜光”。据业内人士分析，万科拿地价为4261元/㎡，加上各项建筑成本，约为3000元/㎡，再加上精装修1500元/㎡，共计8761元/㎡，万科的利润仅在千元左右，这接近“裸奔”的价格也构筑了仙林湖地区的谷底。

　　继万科之后，六合楼盘荣盛龙湖半岛摇旗呐喊，“在售房源全部打八折，实打实均价4900元/㎡”，一举爆出南京楼市的谷底价。而预计月底开盘的桥北纯新盘旭日学府为在众多大盘中杀出一条生路，打出折后6500元/㎡的均价，创下桥北最新“谷底价”。

　　本月11日，河西奥体板块豪宅天正滨江，喊出15000元/㎡起售、毛坯均价15900元/㎡的板块谷底价。仅仅相隔7天，龙江的天玺国际广场就接过降价接力棒，祭出精装修房15900元/㎡的起售价、17800元/㎡的均价，再次刷新板块谷底。

　　与此同时，各大板块的谷底价不断被刷新，“没有最低，只有更低。”相比城北苏宁名都汇8万抵48万的优惠，日前开盘的银河湾卓苑又扔出一枚重磅优惠，以低于周边楼盘1000元/㎡的超低价入市，花园洋房折后均价仅为9000元/㎡左右。截至开盘当晚6点，48套花园洋房已售出九成。

　　楼市的多米诺骨牌一旦被推倒，降价潮就会汹涌而至，各家楼盘正在加速快跑，上演着楼市的“生死时速”。南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授在近日扬子晚报主办的“盘点2011展望2012，2012中国房地产市场形势分析会”上表示，开发商降价要趁早，“今年降价还卖得动，明年恐怕再降也卖不动了”。

　　房产中介十字路口摆摊

　　楼市寒冬之下，开发商的日子不好过，二手房中介更是举步维艰。据网上房地产统计数据显示，11月中旬南京二手房成交669套，环比上旬下降幅度偏大，同比2010年同期的1494套更是下跌了44%。最近新房的降价风愈刮愈猛，有些地区甚至出现了新房和二手房价格的倒挂，这是致使二手房交易量下滑的重要原因之一。其次，相对于开发商来讲，二手房主没有销售任务、没有资金链的困扰，市场不好也不愿选择降价，宁愿出租或者雪藏房屋。

　　处在这样的大势之中，房产中介想要继续生存下去，不能再坐在门店等客上门了，必须像新房售楼人员学习，启用各种方法拓展客源。在地铁站里拉客，在小区门口举牌，在夜市上练摊，凡是人流量密集的地方，都不乏二手房中介的身影。

　　而目前南京街头出现的中介在十字路口摆摊举牌的现象，特别引起很多市民的关注。据了解，这是南京中原地产为促进销售想出的新花样。他们高举标注有“中原超低价”的牌子，走上街头“流动”推销房源。有的经纪人骑着摩托举牌“招摇过市”，有的人在红绿灯路口举牌，有的在人流量密集的地铁口推销房源，更有甚者是举着广告牌穿梭在车阵中宣传。据透露，这样积极拓客的行动，使得该公司上个月的二手房成交量比9月份翻了一倍多。

　　年关将至，二手房中介的生死存亡同样面临考验。相关部门的统计数据显示，截至10月底，南京今年关闭的中介门店已经超过500家。业内专家指出，严厉的调控政策还将持续，二手房市场的寒冬也要再维持一段时间。市场的清冷反而有利于行业的洗牌和优化，谁能突出重围渡过难关，谁就是未来市场的领军者。

　　第二幕剧 非诚勿扰

　　剧情

　　《非诚勿扰》中的“剩男”秦奋一夜暴富之后踏上漫漫相亲路。

　　其实，相亲这事我们都清楚，缘分是其一，努力是关键。买房也如相亲，条件越多越难买到心仪的房子，眼下虽然降价楼盘不断扩容，选择愈来愈多，但购房者的眼光也日益挑剔，除了要价格合适，还要是品牌楼盘，另外，地段、配套、户型、景观、物业都要仔细比较……

　　茫茫楼市中，能与为数不多的&