关店潮愈演愈烈 房产经纪行业进入新一轮洗牌

　　全国主要城市的二手房市场持续低迷，让房产经纪行业遭遇“关店潮”。在此背景下，大型房产经纪公司开始推进综合化服务、并购重点区域资源优化布局来谋求突围。数据显示，在北京等城市，7月以来中介门店月均关店数量超过180家；但同期部分房产经纪商则在逆势扩张。业内专家指出，房产经纪行业已经进入新一轮洗牌中。

　　关店潮愈演愈烈

　　“近期，在北京、上海、深圳等城市，都有大批中介门店关闭。部分中介机构一次性关店就有数十家，而有些在异地扩张的中介公司则已全部歇业。”21世纪不动产首席分析师常智表示。

　　以北京为例，截至11月24日，北京房产经纪公司的分支机构数量为3636家，而在今年7月底，这一数据为4370家，4个月时间内，北京房产中介门店的数量减少了734家。

　　值得注意的是，中介关店的速度呈加速趋势。统计数据显示，10月初，北京房产经纪公司分支机构的数量为4150家，近两个月来，北京中介关闭门店的数量达到514家，占近4个月来中介关店总量的70%。

　　中原地产分析师张大伟指出，近几个月来，各大城市的二手房价持续下行，成交量也大幅下滑。“很多门店一个多月都没有开单，中小型房产经纪商已经撑不下去，只能闭门谢客。”

　　中原报价指数的数据显示，11月中旬，北京、上海和天津的二手房报价指数再创今年新低。其中北京和天津的二手房报价指数已连续3周下跌，累计跌幅分别达16%和9%。另外，在北京和深圳，二手房业主调低报价的房源比重均超过90%，分别达94%和91%。

　　据监测，1月中旬，北京、上海、深圳、天津等地的二手房业主下调报价在10%-20%的房源比例显著增加，在天津和北京，这一比例已增加至40%。

　　转型谋突围

　　在调控重压之下，中小型经纪公司选择关店歇业，而大型经纪公司则逐渐开始选择拓展业务品种，增加新盈利点；另外，部分经纪公司也通过并购等方式切入重点区域，以优化布局。

　　据了解，中原地产、21世纪不动产等公司利用业务线比较宽、覆盖城市比较多的优势，选择在中介门店开售本地代理的商品房、部分代理外地项目，并增加商业项目代理。

　　常智介绍，21世纪不动产在纽约主板上市后，便加快在新楼盘代理和商业地产代理业务方面的拓展。公司先后收购凯诚华信投资顾问有限公司、新锐视角商业管理顾问有限公司。2011年6月，公司又将北京十大房地产代理行之一的上古中国收入囊中。至此，公司在新房和商业地产代理、房地产私募基金的业务布局基本完成。

　　今年以来，21世纪不动产的主要合作开发商包括金地、龙湖、星城和华润等房企。在上海区域，该公司近3月代理销售新房的总金额已达到25亿元，目前新房代理业务占到其总收入的50%左右。而据中原地产统计，最近3个月，其代理商品房的销售业绩占公司整体业绩的比例也已达20%以上。

　　业内人士指出，房产经纪公司从居间服务转到兼顾代理，这种现象被称之为“一二手联动”；在成熟市场，新楼盘通过中介机构渠道来销售新房是一种约定俗成的分工模式。业内预计，今后房产经纪公司的新房和商业地产代理业务将常态化。