商品房销售不济 沪房企资金压力加剧

　　截至今年10月底，上海房地产开发企业国内贷款、利用外资渠道到位资金明显下降，上海商品房单月销售面积更是出现连续4个月的环比下降。稳健货币政策实施和房地产宏观调控的效果，正逐渐得到深度体现。

　　上海统计局官方最新公布的数据显示，今年1至10月，上海房地产开发企业到位资金2695亿元，同比增长2.2%，增幅比1至9月回落2.9个百分点。国内贷款到位资金合计为630亿元，同比下降14.9%，其中，银行机构渠道的到位资金仅为595亿元，同比下降14.2%，出现明显下降；同期，上海房企利用外资渠道也出现了明显下降，前10月上海房企利用外资的到位资金仅31.07亿元，同比下滑了63.2%，在到位资金中的比重缩水至1.2%。与此同时，上海房企对自筹资金和其他资金的依赖度上升，截至10月份，上海房企自筹资金部分增速相对较高，合计到位资金为981.09亿元，在前10月房地产企业到位资金中的占比由去年同期的32.7%上升至36.4%。

　　从销售情况来看，上海商品住宅当月销售面积连续4个月环比下降。数据显示，今年前10月，上海市商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%，降幅扩大0.4个百分点。从当月销售情况看，10月份上海市商品房销售面积110.8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。而据上海市房地产交易中心统计，1至10月，上海市存量房交易面积1201.44万平方米，同比下降25.3%，降幅比1至9月扩大0.6个百分点；其中住宅923.79万平方米，下降25.2%，降幅扩大1.2个百分点。

　　从上海商品房竣工面积来看，自今年4月份起，上海市商品房竣工面积已经连续7个月保持两位数增长。今年前10月，上海市商品房竣工面积1502.77万平方米，同比增长30.2%，其中商品住宅996.32万平方米，同比增长26.1%。