别再预言“楼市崩盘” 房价回调远未停止

编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。

上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网等，对1899人进行的一项在线调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7%的人表示不信。78.4%的人说这些言论对自己买卖房屋的决策影响不大。调查显示，81.8%的受访者力挺政府继续实施严厉的房价调控政策。(11月22日中国青年报)

在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“中国经济能承受房价跌多少”的争论却不绝于耳。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾发微博称：“房价下跌，86%的家庭会不高兴。”而李稻葵近期也表示，“房价上涨不可能，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”而在此前，还有开发商扬言“银行比开发商先死”。这些论调给人一种错觉，仿佛房价下跌，所有人都要跟着倒霉。

但凡调控的“拳头”稍微攥紧，就有开发商“哭穷”、叫嚣“活不下去”，还有购房者打砸售楼处要求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，似乎房价一降，对于中国经济的打击面将无法挽回。这让公众不得不担心，房价下降后会不会出现救市信号？会不会出现报复性反弹？房价能不能真正回归到“合理水平”？

前银监会主席刘明康就认为，银行可抗房价跌五成。著名经济学家易宪容也指出，房价可上涨10倍，为什么不可下跌30%以上？房价不可下跌30%的逻辑是根本不成立的。房价调整得越早，代价越低，否则中国经济输得更厉害。