楼市观察

苏州最低首付至一成 银行称操作过程谨防风险

溧阳房  发布时间:2011-11-23  来源:

最近,开发商为了卖房不遗余力,然而很多楼盘即使低开入市,也难以撼动购房者的观望情绪。“现在我们的大敌就是银行的房贷利率上调,难贷款。”某楼盘负责人说到。于是,最近开发商“宣战”房贷,提出“低首付”,以缓解购房者的资金压力。

开发商垫资付余款 购房者较为支持

苏州“低首付”楼盘层出不穷,从新区到园区,蔓延许多已经开盘或者即将入市的楼盘。开发商宣传中,首套房从首付款两成,1.5成,到1成,首付比例节节下降。二套房首付降到最低两成。不仅新盘,许多二手房也加入到低首付的行列里来。种种现象让人不禁生疑,明明规定新房首付三成,二套房首付六成,然而如此低的首付是怎么操作的呢?

针对购房者的疑问,记者采访了几家开发商,某楼盘销售人员说到,新盘之所以“低首付”,是因为开发商为购房者垫付一部分资金,购房者付一成,开发商就要垫两成。“我们把钱借给购房者,在规定的期限内还款就可以了。”不同楼盘还款期限各有不同,有的楼盘还款期限大概在一年之中。某楼盘期限较长,“我们看购房者的具体情况不同,制定的还款期限较为人性化,最长可以到我们2013年交房前。”

而有关二手房低首付的现象,业内人士称:“其实二手房‘低首付’口号针对的主要是中介里面挂靠的一手房,跟新房无异,有的首付较低。再者就是房子总价较低,首付折算下来价格也较低,在购房者比较青睐的范围以内。”

面对“低首付”,购房者的第一反应是比较赞同。张先生说:“低首付挺好的,能缓解短时间凑钱难的尴尬。”李先生自己做生意,“年关资金紧张,要是能暂缓一下首付,对我来说是好事,但是我不会仅仅因为低首付就去买房子,房子的其他要素比首付高低重要多了。”

开发商热衷低首付营销,购房者大多也比较认同这种做法,那么银行又是怎样看待的呢?

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