楼市观察

降价雷声大雨点小厦门房价迷雾重重

溧阳房　　发布时间:2011-11-23　　来源:

在全国多个一线城市房价普降的背景下，厦门房价依然摆出一副“岿然不动”的架势。然而，没有价格波动的市场是无趣的，也无法调动购房者的神经。为此，厦门不少楼盘或扛起降价的大旗，或打着优惠的幌子，亦或推出特价房的噱头，或真或假，让购房者摸不清头绪的同时，也给原本就迷雾重重的厦门楼市再添了几分乱。

现象一：噱头太多，降价难辨真假

“降了，真的降了！”无论降多少，降价的传闻总能以最快的速度不胫而走。此前，厦门多个在售楼盘相继传出降价消息，但当购房者拨通售楼处电话，或者到售楼处现场一了解，开发商给出的降价“版本”却又完全不一样了。要么是必须全额付款才能买到降价房源；要么是只有零星几套特价房；更有甚者连特价房都是子虚乌有，最终以一句“特价房卖完了”推脱了事。如此应付，再聪明的购房者也难辨降价一事是否属实。

现象二：折扣一天一个样，何时最优惠

今天9.9折，明天9.6折，后天9.8折。楼市风云变幻，楼盘折扣也是一天一个样。这一现象主要以开盘较久的楼盘为主，随着销售周期的拉长，开发商也适时地调整着优惠举措。事实上，即使是同一天，同一个楼盘也有多种折扣，全额付款一个折扣，按揭一个折扣，会员一个折扣，老客户一个折扣……琳琅满目的折扣给购房者带来了实惠的同时，也让购房者犯迷糊了：我买的价格比之前是便宜了还是贵了？以后的折扣会不会越来越多？这笔账只会越算越糊涂了。

现象三：开盘前高端，开盘后刚需

开盘前大张旗鼓宣传：石材干挂立面、英伦风情园[最新消息价格户型点评]林、私属物业管家。乍一看，又是一个高端楼盘。而关于开盘价的传闻也层出不穷，一个比一个高。开盘后，高端定位的项目却开出了“刚需价”，然而真正的刚需购房群体又有几人能买得起？以岛外某楼盘为例，开盘前坊间传闻单价将在15000元以上，开盘时10000元/平米左右的售价却让人大跌眼镜，说它降价了，不合适；说它涨价了，也不合理。

理性看待房价涨跌

近期，上海、北京、南京等多个城市出现楼盘降价案例，而厦门房价尽管迷雾重重，至今却也未出现实质性松动。

这一切在厦门大学教授戴亦一看来，合情合理。戴亦一认为，厦门楼市在全国房地产市场中具有独特性，厦门岛内和深圳关内一样，因其土地资源的极度稀缺，而成为全国两个具有风向标指示意义的地方。这两个城市的房价下调最慢，但上涨却是最快的，因此也是历次楼市调控的风向标城市。在其他城市房价下跌形势下，厦门房价也未必会迅速出现的反应。

据本网统计数据显示，今年以来，厦门房价经历了微涨、微跌，没有了2008年调控时的大起大落，多了几分淡定。健康稳定的房地产市场，不正是调控所要达到的目的，不正是市场各方所期望的吗？