楼市观察

别墅价格涨幅领跑广州楼市同比涨幅23%

溧阳房　　发布时间:2011-11-23　　来源:

今年1-10月广州十区二市别墅单位成交2446套，成交面积65.2万平方米，成交均价14108元/平方米，同比上升23%。这是昨天合富辉煌研究部发布的最新报告，报告显示高端物业的涨幅领先于整体的楼价。

前十月别墅价格同比涨23%

今年前10个月，广州别墅供应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应为主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自住型别墅为主，稀缺性比较突出。由于产品类型、城市资源占有差异，别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1万-1.4万元/平方米。

1-10月份，广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米，别墅整体的成交均价为14108元/平方米，同比涨幅23%，而1-10月份广州市一手楼住宅均价为1.3万元/平方米，同比涨幅低于5%。

目前购买别墅者多用来自住

分析认为，限购、限贷政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续，特别是区域尚不成熟的项目和以度假、第二、第三居所、投资为目标客户群的产品，受影响相对较大而自住型别墅产品受影响相对较小。

目前别墅主力购买者是自住人群，纯投资几乎绝迹。自住型别墅产品有独特优势，一般区位优越、交通便利、周边配套成熟、社区完善、品牌影响力大等，受高端人群青睐。

报告同时指出，在市场调整过程中，价格始终坚挺且供求平衡的别墅类物业，仍被视为资金避风港。其中，自住型别墅产品由于其占有的城市自然资源、宜居特性及未来稀缺性预期，会受到市场关注。年底恰逢部分高端人群置业的重要节点，消化率预计不会低。