楼市观察

低迷楼市催生现房准现房加速迎来被现房时代

溧阳房　　发布时间:2011-11-23　　来源:

对于购房者来说，这是一个好时代。不仅是因为楼盘打折促销越来越深入，而且销售期的延长让许多期房变成了现房，从而使得购房者有机会享受到“即买即住”的待遇。仔细观察眼下的楼市不难发现，市场里的现房或者准现房已经越来越多，一个期望的“现房时代”似乎会加速来临。

“我要找的楼盘就是，我卖掉手上的这套小房子之后，不用再去租一段时间的房子，而是直接可以让我入住的新房。”这是一位叫林军的改善型购房者的愿望，由于上有老下有小，他已经不方便重新回到租房生活。但是对于首先要处理掉现住的小房子，再用这笔钱去买大房子的他来说，只有两个选择可以规避租房，一是换一套二手房，二就是买一套现房，最好还是精装现房。

可以肯定的是，在接下来的日子里，林军的选择机会将越来越多。至少从目前来看，现房或准现房销售的楼盘已经并不少见，当然其中也包括一些尾房。比如乔司双铁大盘连城国际、之江高尔夫全景大宅新帝·朗郡、世茂·江滨花园的世茂首府、、位于临平的绿城·风华苑三期、华元·天鹅堡精装单身公寓，都有受关注度比较高的现房或者准现房。此外，大华·西溪风情悦宫、坤和·和家园双拼排屋、和润园小高层和LOFT房源、坚果2.0、南北·西岸、万均·九月庭院、云厦·连园等楼盘也能找到少量的现房或者准现房。

在杭州，购房者多年来经历的一直是无奈的期房时代。由于楼市火爆，房源紧俏，大量的楼盘早在期房时就基本销售一空，根本无须销售现房。只有在销售同样困难的2009年初，曾经有过一个短暂的现房增多现象。今年以来，在严厉的市场调控之下，房源销售不畅导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房有逐渐增多趋势。

现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时交工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题，现房和准现房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，在验房时即可发现存在的问题。而更为重要的是现房购买即可交付入住，免去了期房的等待时间。

当然，对于部分开发商来说，这是一个“被现房”的结果，所面临的压力是在多年的“期房时代”不曾遇到过的。但无论愿意或者不愿意，现房销售都是未来楼市的一个发展趋势。在欧美国家，以及市场先行的珠三角地区，现房销售已经是十分成熟的营销模式。比如在美国，人们喜欢购买可以拎包入住的精装修住宅，对他们来说购买还只存在于图纸上的期房简直就让人难以想象。而杭州楼市要往体系化、标准化、产业化的成熟市场方向发展，房产品以现房的姿态出现，像其他商品一样做到看得见摸得着可评估可体验，也是一件必然的事情。