石家庄楼市提前透支地铁概念

　　中国网滨海高新讯 家在西三庄、单位在南二环胜利南大街交口附近的省会市民陈女士，打算在规划中的地铁沿线再买一套房。她说，现在公交车虽然方便，但道路时常拥堵，“地铁如果建成了，家安在旁边，就再也不担心堵了。”

　　可是，陈女士最近在买第二套房时才发现，两个月前卖4700元/平方米的一个楼盘现在已卖到了5000元/平方米了。“没想到，地铁线公布后，周边房价涨得这么快。”

■省会部分房地产商借“地铁”概念炒作待售楼盘，借机升值■摄/记者陈建宇

　　■房地产商楼盘借“地铁”概念炒作

　　11月16日，石市轨道交通有限责任公司在其官网上进行了《石家庄市城市轨道交通3号线一期工程环境影响评价项目第一次公示》。根据《公示》，石市城市轨道交通3号线一期（下称“石市地铁3号线一期”）工程将于2013年开工建设，2017年建成通车并试运营。

　　《公示》透露，石市地铁3号线一期将沿联盟路、中华大街、新石家庄站和塔北路敷设。起止点为西三庄站和位同东站，其中市庄站、中山广场站、仓安站、新石家庄站和南王站为换乘站。

　　随着石市地铁1号线、3号线站位设置公之于众，地铁沿线在售楼盘迅速受到热捧。就在省会市民为地铁何时开工、什么时候能坐上地铁而期盼时，具有超高“经济嗅觉”的房地产商们已“走”到地铁的前面，利用这一概念进行炒作。“石家庄地铁商铺前景无限”、“地铁一响、黄金万两、精选省会优质地铁住房”……这些推出“地铁”概念的楼盘项目中无一不是向购房者传达“地铁房”将来升值空间巨大的信息。

　　记者昨日走访省会楼市发现，联盟路、中华大街、新石家庄站附近在售楼盘中有不少项目咨询中心已将地铁相关信息在宣传资料、网络广告中作出了相当力度的推广。

　　■记者调查地铁沿线楼盘价格疯涨

　　在利用“地铁”概念炒作楼盘卖点的同时，记者还发现，地铁沿线站点公示后，省会一些“傍”地铁地段的房价明显上涨。

　　石市桥西区中山路与西里街交口的某售楼处最新调整了在售楼盘最低价，7000元/平方米的价格已经比地铁站点公示前上涨了200元/平方米。

　　记者注意到，石市城市轨道交通1号线途经休门站附近的一在售楼盘，目前9300元/平方米的平均单价也比上月略涨。

　　■业内人士炒作“地铁房”或误导市场

　　河北房地产开发业内人士刘辉表示，未来的交通便利，肯定是购房或投资要考虑的一个重要因素，也会获得相应的回报，但“一些在售楼盘并不具备入住环境，仅靠炒作‘地铁’概念提升价格，无疑已经透支了未来的预期升值空间。”

　　有业内人士分析认为，尽管石市地铁3号线一期工程进入具体实施阶段，但距离2017年真正建成投用仍有6年左右时间，“工期是否延长也存在着很大的变数”。因此楼市不该将未来与地铁绑在一起。房地产开发商炒作“地铁房”可能误导市场风向，给房地产业带来不利影响。