深圳 个别业主大幅降价求出手

　　近期，深圳市二手楼价格有所下降，但是置业者观望心理还较为严重。图为记者拍摄的深圳某社区二手楼盘。深圳商报记者 姜志强 摄

　　【深圳商报讯】 上周（11月14日11月20日），深圳楼市悲观氛围弥漫，成交将继续低迷，个别业主开始大幅度降价。

　　新房保持地量成交

　　在前周新房成交量环比降幅逾三成的基础上，上周新房成交同样保持地量水平。根据市规划国土网每日成交数据统计显示，全市共成交一手住宅352套，环比上周小幅上涨1．73％。具体到各行政区域，宝安区成交145套，居全市之首，环比下降13．17％；龙岗区位居第二位，成交了95套，环比大幅上涨26．67％；南山区成交了91套，环比大幅上涨51．67％；福田区、罗湖区和盐田区分别成交了8套、2套和11套。

　　成交价格方面，上周新房成交均价为19801．3元／平方米，环比上涨了1．78％。龙岗、宝安的成交均价都上涨：龙岗上涨了6．04％，宝安上涨了1．71％；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了3．45％，福田下跌了22．09％，南山下跌了1．20％，盐田下跌了28．39％。

　　个别业主降价15％

　　二手房方面，全市共成交703套，环比小幅下降3．7％。具体到各行政区域，罗湖区成交了143套，环比上涨18．18％；福田区成交了90套，环比大幅下降31．30％；南山区成交了107套，环比上涨18．89％；龙岗区成交了195套，环比下降4．41％；宝安区成交142套，环比上涨3．65％；盐田区成交了26套。

　　实际成交方面，各地产机构的监测平台显示，置业者观望情绪依旧，成交量未有起色。

　　据世华地产市场研究中心调查，近期二手房市场上，出现了个别业主大幅度降价的现象。统计显示，急于出售物业的业主，降幅普遍在10％左右，最高可达15％。业主降价的原因主要有两点：一是业主急需资金周转；二是对后市看法悲观。

　　写字楼受益于“换租潮”

　　根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交主要集中在罗湖东门片区；商铺租赁市场方面，南山前海片区和宝安中心区成交较为活跃。

　　写字楼市场方面，买卖市场成交依然低迷。受益于年底“换租潮”，租赁市场成交相对活跃，上周写字楼租赁成交均价为182元／平方米／月，福田中心区和车公庙片区成交活跃。

　　商住市场方面，上周商住买卖成交均价为17209元／平方米，租赁成交均价为65元／平方米／月，罗湖红岭片区成交较为活跃。

　　综上所述，上周新房、二手房成交套数有微幅上升，二手成交面积减少近四成，价格也进入深度调整期。根据深圳中原市场研究部的观点，目前越来越多的新盘入市，深度促销活动也逐渐扩散至全市，但这并未带来成交量的明显上升，市场悲观氛围弥漫，后市成交将继续低迷，价格也将随之下滑。而二手房受整个市场氛围的影响，深陷僵局，未来这种僵持状态难有突破，价格将持续下跌。