青岛新房价跌三成 开发区房价跌回7000元时代

开发区一处在建楼盘

　　开发区房价一夜回到了7000元时代：先是鑫汇阳光楼盘以均价6900元/平方米开盘，热销近200套；紧接着，秀兰禧悦山楼盘8.8折开盘，起价7900元/平方米；保利[简介最新动态]海上罗兰海景高层起价仅仅是6588元/平方米，还有2万元的优惠。11月21日，开发区统计局发布了10月份区域内的14个在售楼盘销售情况。10月份，开发区成交438套新房，均价为7617元/平方米，环比下跌32% 。胶南方面，本月推出的6块地均是起价成交，土地市场非常惨淡。

　　开发区新房成交价跌32%

　　11月21日，记者从开发区统计局了解到，11月份，开发区统计局对开发区13家房地产企业的14个在售楼盘进行了统计调查，此次调查针对楼盘10月份的销售情况。

　　数据显示，上月开发区新房销售总金额超过了2.5亿元，平均单价7617元，环比下降32%，同比去年下降13%。价格下跌的主要原因是楼盘的低价入市。“上月由于鑫龙置业位于辛安街道范围内的鑫汇阳光楼盘开盘销售，平均单价比较低，拉动了全区的平均单价。”记者采访了解到，鑫汇阳光均价6900元/平方米，开盘两个月共销售了187套。

　　区域方面，长江路街道辖区内楼盘共销售44套，环比下降50% ，平均单价11248元，环比下降5.4%。薛家岛街道辖区内楼盘共销售149套，环比大增238%，销售总金额12492万元；平均单价8611元，环比下降3.63%，同比下降6.89%。辛安街道辖区内楼盘共销售165套，销售总金额9526万元；平均单价6678元。

　　1.6万新房压垮开发商

　　在开发区一家船舶公司工作的王先生大学毕业以后便到开发区了。“女朋友一直催着结婚，刚开始想买二手房，位置不太好，老城区还便宜一些，但离工作的地方太远了。新楼盘位置倒不错，但单价都卖到快1万元了。现在好了，很多楼盘都有房子，价格也开始松动了。”

　　今年年初推出限购令后，开发区楼市曾陷入一片死寂。投资客失去购房资格，对开发区楼盘打击很大。下半年以来，出现资金链问题的楼盘大多位于开发区。2009年、2010年，开发区的新房成交量都在前列，如今只能排在后面了。

　　供应量方面就更不用说了。根据市房地产交易中心的最新数据，开发区新房供应量超过了1.6万套，达到历史最高位。紧随其后的是胶南市，供应量超过了1.3万套。也就是说西海岸的新房供应量已到3万套，而2009年的时候全市新房供应量不过5万套。总成交量方面，开发区今年才卖了6064套新房，胶南也仅为6738套。

　　大鳄才起价6588元

　　失败的“金九银十”彻底刺激了西海岸开发商。10月底开始，降价楼盘越来越多。中房馨街里10月26日认筹，开盘前50名优惠400元/平方米。康大观邸高层房源，交3万元诚意金开盘享受8.8折优惠。幅度最大的是秀兰禧悦山楼盘。11月12日该楼盘开盘，认筹金2万元，认筹成功享总房款4%的优惠，凭借会员卡再享5%的优惠。

　　今年下半年以来，西海岸已经有两家大鳄出现了资金链问题。6月14日，上实公司官方网站上发布公告称，同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资，对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资，增资额5亿元。海上嘉年华更是将60%的股权转让给了东方银座[最新消息价格户型点评]。11月12日上午，上市公司东方银座发布了一则公告，公告内容涉及青岛开发区楼市。

　　11月21日，记者了解到，位于胶南市滨海大道附近的保利海上罗兰海景高层开盘，起价仅为6588元/平方米，认筹2万元抵4万元。市内四区客户专享隧道交通补贴，多重优惠叠加以及装修基金回馈等多重优惠。而周边房价大多在8000～10000元/平方米。

　　◎相关新闻

　　惨淡！胶南6块地起价成交

　　胶南楼市也陷入低迷。之前胶南曾出现了区域地王，黄金地[简介最新动态]段的地价甚至过了万元大关，贵过房价。然而进入11月份后，土地市场冷了很多。11月21日记者了解到，胶南出让了6块地，虽然成交成功，但价格却很低，均为起拍价。

　　位于隐珠办事处北京路西、长春路南的地块价格最高，成交单价为1500元/平方米，开发商为青岛金珠房地产开发有限公司。该地块土地面积为12482平方米，为商住两用地块，容积率不高于1.8，规划建筑面积为22458平方米，起拍价为1500元/平方米。泰山路北、长安路东的地块，土地面积为 19837平方米，为商业用地，成交价为700元/平方米，开发商为青岛庚辰集团有限公司。

　　位于王台镇第三人民医院东、王台路北的地块，土地面积为19065平方米，为商住两用地块，成交价格为800元/平方米。位于琅琊镇五龙沟村南的地块为商业用地，成交价为650元/平方米。黄山经济区204国道东、纬四路南、经六路西的地块，土地面积为28407平方米，出让年限为50年，成交价为600元/平方米。“这个时候拿地有风险，也有逆市拿地的，高价肯定不可能。这得看开发商的胆量了。”孙杰介绍说。