11月中旬苏城楼市成交稍有起色 新房二手房同现“量升价跌”

近日，随着11月中旬以来苏城各楼盘优惠力度的加大，上周普通商品住宅成交状况和月初相比有所好转。据统计，苏州上周商品住宅成交1251套，比前一周增加了333套，涨幅36.27%。而均价方面，上周市区住宅成交均价多日均价位于万元线以下震荡，周成交均价较之前一周继续下滑，跌至万元左右。与新房类似，上周苏城的二手房市场也出现了量升价跌的现象，据二手房监控中心数据显示，上周苏州二手房成交套数为232套，相比前一周增加了29套，环比上涨了14.29%；上周苏州全市二手房挂牌均价为10279元/平方米，环比前一周10421元/平方米的挂牌均价，下降了142元/平方米，降幅为1.36%。

新房方面，分区域来看，中心城区以成交540套位居首位，吴中区和工业园区分别以周成交221套和212套位列二三位。数据显示，上周中心城区无新增供应上市，虽然政策性住房在上周的成交行情中占绝对主力，但是普通商品房也有不错的表现。上周中心城区住宅类房源共成交540套，环比前一周上涨243套，涨幅81.82%，政策性住房与普通商品住宅均有良好表现。

就新房成交均价走势来看，上周均价较之前一周有了较为明显的下滑表现。记者从市住建局网站上了解到，上周苏州市住宅类房源成交均价总体走势平稳，基本都在万元线上下小幅波动，仅在周末有所走高，不过就整周来看，下滑表现还是比较明显的，已跌至万元左右。

此外，上周二手房同样出现了“量涨价跌”的现象，苏州二手房成交数据监控中心显示，苏州二手房市场上周成交量环比上涨了一成多，然而二手房的挂牌量和挂牌价却是双双下跌。

记者发现，近来受楼市调控政策、新房降价促销的影响，价格较高又不肯降的二手房，简直成了“看客”，成交量一路低迷。然而上周苏州二手房市场开始出现上扬趋势，业内人士分析，这与房主报价开始松动有很大的关系。鼎城不动产一经纪人向记者表示，如今看房的人虽然很多，却迟迟不肯出手，让不少二手房主开始担忧。此外，一些中介经纪人现在也正在与房主们谈判，引导他们降价，以便把握年底这波抄底机会，完成业绩指标。“现在虽然降价幅度不是很大，平均单价大概降个几百块，但是市场报价松动迹象已经显露，只不过这个过程比较慢。”

延伸阅读：

惊现5880！23盘总价不过80万超高优惠抢刚需

2个月8处楼盘遇退房纠纷 谁该为"退房潮"负责

楼市降价潮向二三线城市蔓延 开发商尚未“割肉”