人大报告：房价有望环比直降20% 调控可能将取消

随着统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格变动数据，业内分析人士纷纷表示，房价"拐点"初步确立。

而近期由中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》显然更为激进：报告预测，要使明年经济增速不跌破9%，地方财政和宏观经济就都难以忍受房价出现回落20%的情形。更进一步的，最早在明年二季度，将会出现地方政府"暗度陈仓"、弱化调控的可能；而到了三季度，中央政府则会开始放松限贷政策、进而限购令将逐步松动。

难道，努力挥动了一年半的调控之手，真的会在售楼处被砸的混乱下、开发商"叫苦连天"的反对中，在房价显示出回调之后，悄然结束？

"所谓房价回落20%"，11月21日，人大经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示，"是指在住宅现价的基础上的环比直降。"

事实上，截至10月份，房价的"拐点"才得以初步确立。期间房价的真实起落情况，可以从一位开发商的口述中窥得端倪："今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%，随着下半年销售的不力，我们把项目的价格又下调了10%-12%，因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。"

也即，这种先提价再下调价格，不过是一种营销手段罢了。采访中，刘元春也指出，目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息，不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落，并未正式展开。

之前，统计局数据显示，10月份70个大中城市中，仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数，与去年同期相比，有所回落--或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的："环比下降就敢说实质性降价？"而截至3季度，包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示，其销售均价依然在同比上涨。只不过，在楼市调控下涨幅相对较小而已。

综上所述，人大报告中所指房价环比直降20%，是指从房价"拐点"初步确立之后的房价回落幅度。

实际上，"房价全面回调20%的降幅，是一个很大的数据"，刘元春认为，报告中预测房价回落不会超过20%的结论，是"比较激进的"。