楼市观察

卖家惜售买家观望二手房市场转售为租业务翻番

溧阳房　　发布时间:2011-11-22　　来源:

临近年底，商品房市场的观望情绪也蔓延到了二手房市场：卖方嫌房价不高，不想卖；买方嫌房价过高，怕买了后会跌，不敢买。受此影响，部分房主开始选择以租代售。长春多家中介工作人员表示，长春二手房市场“转售为租”再现抬头迹象。

卖方

转售为租现象增加

林女士在省教委宿舍有一套二手房，前段时间她打出“售房”广告，但接待了几轮意向购房者后，她发现经历了频繁的楼市调控政策后，买家对二手房的价格预期也在下降。林女士态度坚决地表示：“我的房子是学区房，不想降价处理，我还是先把房子出租，看看政策走向及市场反响再做决定吧。”

记者调查了解到，像林女士这样的卖方不在少数。楼市进入调控期以来，商品房促销力度明显加码，这给二手房市场也带来了一定冲击。近两个月，受一手房市场环境影响，卖家惜售和买家观望心态使得二手房交易市场博弈气氛逐渐浓厚，转售为租现象蔚然成风。

业内人士分析，二手房转售为租除了与市场观望情绪有关，同时也因为租赁需求的加大，很多原本打算买房的人期待房价继续下探，选择观望，暂时不会买房，这些人都增加了租赁市场的需求的。

市场

房源增多租金普遍下调20%

随着转售为租现象抬头，市场上租赁房源猛然增多。多家中介机构表示，近期不少卖家纷纷摘牌转售为租，租赁业务翻番。我爱我家工作人员告诉记者，临近年底应该是租赁市场的淡季，但今年租赁房源却空前多，这对租客来说是一个难得的机会。因为临近年底加上供应充足，租金比租赁高峰期普遍有大幅下调，下调幅度在20%左右。

明年春节过后，随着务工返城及学生开学，租赁高峰又将随之到来。与其等到明年三四月份，不如赶在年前以更优惠的价格、更宽松的选择空间提前租到满意的房源的。

建议

高点套现预期短期难实现

长春市博阳房地产代理有限公司总经理魏巍表示，在调控的大背景下，新房不断推出优惠政策，这对二手房市场有一定的影响，但是有很多不急于出手的二手房卖家会将房屋暂时出租，以规避市场风险。二手房租售自由，投资灵活的特点，足以应付当前市场。他表示，淡市下比如学区房、配套齐全的精装修房、小户型公寓及商铺是比较受欢迎。

据了解，目前市场出现的“转售为租”现象只是暂时的，很多情况是房主作为年底淡季的过渡，以等待明年更好的出手时机。对此，业内专家提醒，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便会有一批二手房源从出售转为出租，以便未来伺机出手。但受国家调控政策影响加上后市不确定因素依然很多，转售为租的客户高点套现的预期在短期内未必能实现，买卖双方还需理性分析市场。