龙湖低价策略进京 或拉低区域房价

每经记者尚希发自北京

11月19日，在北京低迷的楼市行情中，一个“日光盘”的出现，无疑一颗重磅炸弹突袭北京楼市。这就是位于北京大兴区的龙湖时代天街[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]项目，当天集中推出216套房源引来了千余人抢购。此次推出的房源全部售罄，销售金额逾2亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，该项目地处大兴生物医药基地地块，与大兴区域目前17554元/平方米的销售均价相比，11800元/平方米的起价相对较低。这是龙湖[简介最新动态]继上海之后，又在北京市场掀起的一波低价浪潮。

有业内人士指出，低于12000元/平方米的均价很可能已经是低于成本价。

对此，龙湖地产[简介最新动态]相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，龙湖坚持灵活销售、合理定价的策略。时代天街本次推出单价和总价较低的中小户型住宅，主要是以高性价比吸引刚需置业者，这是该项目面对当前区域市场形势所采取的策略。此次共推出216套房源全部售罄，销售金额逾2亿元。

昨日，《每日经济新闻》记者在查询了北京市房地产交易管理网后发现，此次入市的这批房源，登记的拟售价为16900元/平方米，而目前入市的项目房源集中在户型为98平方米的三居室，起价为11800元/平方米，入市当天认购的客户还可以享受两个点的优惠。

对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，该期项目该批次预计亏损可能超过10%。北京市大兴区生物医药基地地块是龙湖地产去年12月，击退保利[简介最新动态]北京、首创联合体以34.81亿元竞得的，建筑面积为46万平方米，楼面价为7519元/平方米。同期出让的土地还有金融街及保利获得的两地块，楼面价均在7500~8000元/平方米之间。

按照一般的核算方法，综合项目的基本成本，叠加部分交易成本及税费，已经接近8000元/平方米；基本建安成本在3000元/平方米左右，税费成本2000元/平方米左右，财务成本及最基础的营销费用1000元/平方米左右。如此算来，最低售价也要在1.4万元/平方米左右才能基本保本。

“而按照项目起价不足1.2万元/平方米计算，其销售均价将在1.3万~1.4万元/平方米，可以说这批房源入市将亏损10%左右。虽然第一期售价不代表全案售价，但是这批的亏本入市也足以说明现在市场的惨淡。”张大伟表示。