万科带头降价 房地产“暴利时代”在这个冬天终结

分析人士称，房价下跌将进一步加剧行业内的洗牌，中小房企因其融资渠道单一而受到更大的冲击，不排除出现强者恒强，大房企垄断整个房地产市场的可能性。

长达一年多持续不放松的房地产调控终见成效，根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，有知名财经评论人士因此高呼：“楼市拐点已经出现！”

10月房价首次出现负增长

根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。

根据统计局的数据，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，还包括南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，更包括温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎人们的想象。