业绩再演“前空翻” “恒大速度”抢跑地产豪门

恒大地产董事局主席许家印出席当日业绩发布会

　　778亿！恒大日前公布前10月销售额累计达778.7亿，同比增长89%，业绩增长再度上演“前空翻”。恒大也是目前国内龙头房企中，第一个提前并超额完成全年目标的企业。在调控严厉的2011年中国楼市，“恒大速度”引人瞩目。其销售去化速度、业绩增长速度、全国化扩张速度，抢跑整个地产豪门，无一不令业界为之侧目。

　　11月14日，恒大地产在香港召开的本年度10月销售业界发布会上，恒大正式对外宣布前10个月销售额累计达778.7亿元，已大幅超越其年初所制定700亿元的全年销售目标，达成率为111.2%。

　　对此，有业内人士表示，中国楼市正逐渐呈现一个“恒大速度”现象。其一指恒大的销售去化速度，恒大地产副主席兼总裁夏海钧亦坦承，去化率是恒大取得较好销售业绩的一个重要原因，恒大新开盘当天的去化率为40%-50%，而到交楼时间去化率则可达到90%-95%。其二是其业绩增长速度，2009年，恒大上市元年，当年即突破300亿大关，次年随即增至504亿元，两多年来一直维持近乎倍增的速度，销售规模迅速提升。第三是指全国化的扩张速度，仍然以恒大上市的2009年来划分，上市之前的恒大是仅涉足20多个主要城市、全国共50多个项目的区域性房企。上市不过两年，恒大已然成为布局全国100多个主要城市，开发项目达200多个的庞然大物。该人士认为，此三大速度是恒大能跑赢众多龙头房企的根源所在。

　　中国社科院有关专家认为：“恒大多年来‘薄利多销’的产销模式，为恒大锻炼出强大的成本控制力。而同时，恒大多年来‘让利于民’销售理念的渗透，已经深得民众的信赖，初步建立起恒大后劲十足的品牌张力与公信力。因此，在今年整个中国楼市普遍销售不佳的大背景下，大部分龙头房企也不过完成其全年销售目标的80%-90%，甚至有的还仅仅完成70%左右，而恒大却可以111.2%的完成率，提前整整两个月第一个超额完成其全年销售目标。可以预见，即便明年的市场环境可能更难熬，恒大也依然能再度上演一幕‘楼市快跑’。”

　　恒大董事局主席许家印甚至不吝于在各种场合公开宣称：“恒大要少赚老百姓的钱，多建他们买得起的精品民生住宅。”出席本次发布会的许家印再次强调，恒大的价格永远会随行就市，让中国普通老百姓都敢于想、买得起、住得好。或许正是许家印的这种坚持，造就了恒大企业个性中的坚持与韧性，令其总能在市场异动之时占得先机。

　　业绩发布会最后，许家印公布了今年余下两个月的销售策略：基于集团已提前超额完成全年目标，且现金流比较充足，同时综合自7月份开始的价格折让，以及在10月份扣除一个高端项目的影响，销售均价在5802元/平方米这三点因素，恒大管理层将综合考量，对本年度的最后两个月进行科学、合理、正确的决策。比如在土地购买上，除跟踪一两年的项目外，不会再在年内再购置新的土地。