京城部分地王项目降价换成交

2009年-2010年期间北京市“地王”项目情况跟踪

　　2009-2010年期间，土地市场竞争异常激烈，一时间各类总价地王、区县地王、单价地王频繁出现。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计分析，2009年至2010年间的十宗“地王”中，除两地块或退地或转让外，其余八宗“地王”已经开工建设。其中七宗“地王”已入市销售，“远洋万和公馆(楼盘资料) ”项目入市略有推迟，预计2012年年初开盘。

　　（1）于2010年开盘的“新里西斯莱公馆”和“长阳半岛”项目，最新均价较开盘之初均价分别上涨9%、24%。

　　（2）自2011年年初限购政策出台后开盘的项目中，“远洋天著”、“润枫领尚(楼盘资料业主论坛) ”、“中海九号公馆(楼盘资料业主论坛) ”、“中信新城(楼盘资料业主论坛) ”最新均价较开盘均价均有所下降，其中“远洋天著”下降最为显著，降幅为27%；而在限购政策环境下逆势上涨的“金茂府(楼盘资料业主论坛) ”项目，最新均价较开盘均价上涨10%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，大部分项目成交均价有所下降，主要因今年宏观调控和限购政策的持续加强，需求方的持续观望，楼市成交持续低迷，部分“地王”项目开盘后销售并不十分理想，开发企业被迫采取实质性降价以缓解资金压力。然而，个别项目因自身的区位优势明显（尤其是四环以内“地王”项目），加上教育商业配套的完善，深受购房者亲睐，致使成交均价逆市上涨。

　　陈亮认为，受限购令政策持续加强、限贷政策的收紧、楼市成交低迷的形势来看，开发企业资金或将越发紧张，作为拿“地王”的开发企业，虽然成本价格较高，但也应该需要适时调整原有的产品定位，并制定合理的价格迎合市场需求，以缓解日益严峻的资金压力。