广州楼市限购一年 星汇园价涨49%

　　广州楼市“限购”令在去年10月15日出台，至今已有一年多。最近某中介行公布10月份数据，广州市楼价环比终于止涨。从本报30大二手屋苑的统计数据来看，今年10月份成交市价同比去年10月份的升幅惊人，14个楼盘的涨幅在20%以上（含20%），当中只有一个指标楼盘星河湾的价格出现微跌。地产人士表示，每个月份的成交结构各有不同，若上年成交的是新组团单位居多，而今年10月成交的旧组团为主，那么就可能出现结构性价格下跌。

　　“限购”一年，价格升幅惊人，不过这可能已是强弩之末了。本报30大二手屋苑综合合富置业、中原地产、满堂红的二手房成交价格分析，以往统计数据时，三大行在当月几乎都有成交，就算是个别楼盘当月没成交，也只是一两个而已。今年10月份数据，其中十多个楼盘在一个或者两个大行当月是零成交的。有地产人士表示，现时房价有所松动，业主叫价开始让步，若急售，放盘价可低于市场价10%或更低。

　　中介广角

　　合富置业：助购房者低位置业

　　合富置业近期搜罗全城“抄底”购房族关注的热点区域内的低价盘、降价盘，并精选出拥有区位、景观、配套及交通等优势的优质物业，为客户推介值得“抄底”购入、物超所值的二手房源。

　　满堂红一二手联动项目创兴广场

　　满堂红上周最新主打的一二手联动项目创兴广场于11月18~20日举行了为期三天的销售专场，现场反应热烈，满堂红资深经纪贴心、专业的服务，最终得到买家的一致好评。

　　中原地产：推荐“潜力股” 教你置业升值楼盘

　　中原地产日前推出全新一期专题，为广大市民找寻一批既拥有成熟配套又有升值空间的“潜力”楼盘。据了解，海珠逸景翠园片区、番禺万博中心[最新消息价格户型点评]、天河奥体新城、荔湾大坦沙等板块，在政府规划的利好之下，生活配套以及商业气氛日益成熟，有些已有地铁覆盖或地铁规划，楼市前景看好。（李凤荷）

　　三十大二手屋苑分析

　　珠江新城“镀金”效应最强

　　从广州30大二手屋苑去年和今年价格对比来看，天河区、海珠区和番禺区都是涨势火车头，其中在中轴线旁的珠江新城指标大盘星汇园的亚运“镀金”效应最强，去年成交均价为2万元/m2，今年成交均价为3万元/m2，同比升幅达49%。

　　从高价楼盘的涨幅变动也可看到广州楼价“止涨”的趋势。在海珠区指标楼盘中，珠江帝景苑是最高价的楼盘之一，去年至今年涨幅6%，远低于同区楼盘的涨幅。天河区高端楼盘汇景新城也是如此。该盘今年10月成交价对比去年同期，涨幅为9%，在平均涨两三成的天河楼盘中算是最“温和”了。

　　业主心态弱化放盘有所增加

　　市场成交惨淡，不少人预测房价将会下降，受到各方面消息的影响，有业主心态走弱，开始急于放盘。合富置业首席市场分析师龙斌表示，10月份广州二手楼市交投仍显低迷，看楼量、成交量处于低位，买家观望情绪有所加重，入市谨慎，首次置业人群比重继续上升，卖家心态有所放松，部分业主出货意愿增强，议价空间加大，特别是急售的业主让价幅度较大，有的可让价10%以上，部分高端板块业主出货意愿增强。

　　中原地产金碧花园三分行营业经理蔡常清透露，目前金碧花园放盘量大增，受到市场气氛的影响，有些业主心态走弱，主动到中介放盘，急卖的业主放盘价低于市场价5%~8%。想要置换环境的业主放盘价则比较贴近市场价，至于那些可卖可不卖的盘源，业主放盘价仍高于市场价约1000元/m2。

　　中原地产骏景南苑分行营业经理翁杰敏也表示，业主放盘量增加，心态松动，有些业主因为急于套现而前往中介行放盘，有些则因为对后市不看好而选择放售物业。

　　据合富置业高级营业经理程梅欣表示，时代玫瑰园二手均价为15000元/m2左右，岭南新世界二手均价约14000~15000元/m2。现时，由于受到“限购”、“限贷”等调控政策影响，有价格较笋的单位流出市场，如时代玫瑰园现时有笋盘业主放盘价比之前松动了1000元/m2，而岭南新世界在售笋盘部分放盘价较之前开价松动1000~1500元/m2。

　　据记者了解，老城区大盘放盘价依然坚挺。据满堂红统计数据，荔湾区的知名大盘富力[简介最新动态]广场，今年的1~9月份的交投活跃度有所下降，成交量对比去年的1~9月份下降了近三成，但富力广场目前的成交均价已达到23000元/m2，对比去年涨幅显著。可见，在“限购”、“限贷”政策实施后，业主对购买资格有所担忧，老城区业主的惜售心态亦会成为二手住宅价格难降、售盘减少以及成交周期延长的重要原因。

　　买家市场冷淡观望气氛浓厚

　　观望是现时买家市场的“主调”。中原地产华碧分行营业经理吴河清表示，现时买家以观望为主，约看楼时，一般会以借口推搪，很多买家表示过完年看市场情况如何再出来看楼。中原地产翁杰敏也表示，受到整体市场气氛的影响，买家观望情绪非常浓，骏景花园在10月份的成交量非常惨淡。翁杰敏透露，骏景花园大概有16间中介地铺，而据他所知，10月份该盘集合所有中介的成交不超过4套单位，而中原地产成交了1套。

　　合富置业龙斌表示，市场仍然以首次置业刚需买家为主，本地改善型买家或观望或抱着“执平货”心态入市，看楼积极性不高。业主高位出货意愿有所增强，部分“卖一买一”以及急需资金的业主让价幅度较大。买家预期跌价心态有所加重，还价幅度高达10%~20%，部分买家即使有符合价格预期的物业，但入市仍较犹豫。