房东不愿“割肉”让价 上海楼市凝滞租房独火

　　挂牌一个月，即便降价都没有人看房，于是不愿“割肉”让价的业主干脆不卖了，而是积极找租客。这部分业主的转售为租使得租赁市场的整体挂牌量上升了10%。个别板块更是有约四分之一的房东转售为租。在二手房交易冬意渐浓的季节里，房屋租赁市场却一片火热，呈现出量价齐增的态势。

　　房东先出租等待明年回暖

　　徐汇上海体育馆附近的汇翠花园以往是交易量比较活跃的小区。一个月前，一位业主挂出了一套500万元的房子出售，但一直无人问津，期间他曾把价格调至450万元左右，让价幅度可谓不小，可即便这样，连看房的人都没有。见此情景，不愿再“割肉”的该业主改售为租，最终被一名外企高管看中，以9000元/月的价格租下。

　　在闸北，某次新房小区的一位房东孙先生，9月份想把房子挂牌卖掉，没想到挂牌一个多月毫无动静，他把价格从330万元调至300万元后，虽有客户看房但没什么诚意。中介称，有人愿租他的房子，孙先生想，干脆把房子租出去，等到明年看看市场是否有起色。

　　在市中心多个区域，已经出现房东不愿再让价，而先把房子租出去“静观后市”的情况。中原地产中山分行11月以来二手房买卖成交数为零。“约有四分之一的房东已经转售为租。”该分行负责人称。

　　之所以会有那么高的比例，一方面，房东大多不是缺钱急售，对自己的房价也有信心；另一方面，年初该板块的房租已涨了10%-20%，年后租赁旺季可能会再经历租金上涨行情，所以他们觉得有赚头。

　　而在中山公园，板块内也有约10%-15%的业主选择转售为租。转售为租的业主普遍的想法是：反正不急着用钱，与其跳楼价甩卖不如先赚点租金，等到市场回暖再说。根据上海中原地产研究咨询部的统计，近期上海租赁市场的整体挂牌量上升了10%。

　　刚需客持币也租房观望

　　楼市交易冷清之际，租赁市场却是另一番天地不仅挂牌量持续增加，租金价格也呈现普涨态势。

　　上海中原地产万体馆分行经理王思文介绍，近期二手房买卖几乎处于停滞状态，虽然部分房东已让价10%，但11月至今该分行都未开单。相比之下，租赁市场的开拓依旧比较顺手，本月已做了5单左右。“我们业务员除了做一手房代理外，现在基本把时间花在租房市场了。”王思文说，原本业务员给客户的电话可能十个中有七八个是询问是否买房、卖房，两三个是关于租房的，现在这个比例正好相反。

　　目前市场上租客的重要来源，除常规来沪工作的外来务工人员、境外人士以外，新增了一批被限购的改善型购房者。在目前限购的严厉打击下，改善性需求也严重受挫，原本想买房而受到限制的改善型客户，在房源周转尚未到位的情况下，选择租房短期过渡，这类客群约占租赁市场的10%左右。

　　王思文说，之前有一客户已有2套小户型住房，由于孩子要在体育馆附近上学，原本打算在该区域买一套面积较大、环境较好的房子，但受政策影响，买房计划只能搁浅，于是他把原有的2套住房出租，再在学校附近租了一套环境不错的大房子。

　　同时，由于近期买家的观望氛围渐浓，似乎看跌后市，不少刚需客选择持币观望，静等入市时机，这部分人成为市场上租客的又一重要来源。