增城突击提高限价标准 7736元以上单位不能签约

　　7736元/平方米以上单位不能签约，开发商称政策是为减少“被限购”压力

　　近日，增城市房管局再度提升限价标准，将原来所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。”业内人士认为，增城在年底突击提高限价标准，意在实现今年的限价目标，为明年调控政策“减负”做准备。

　　离年度调控目标有差距

　　新快报记者获悉，11月15日上午，增城市房管局在召集当地开发商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。据了解，此次限价政策在会议上以口头形式传达，并未下达正式文件。此次限价虽比之前均价7385元/平方米的最高限价高351元，但对每套房进行限价，无疑要严厉得多。尤其是此前部分在增城实行限价前已经申请预售或现楼销售的房源，也被纳入了此次限价范围以内。

　　有不愿透露姓名的开发商人士表示，在此次增城提高限价标准的会议上，房管局相关领导表示今年的调控目标能否完成，将直接影响明年的调控力度，在年底突击提高限价标准，能减少增城“被限购”的压力。

　　据了解，今年前三季度，增城新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年7033元/平方米的均价相比上升约12.8%，与年度涨幅不超过10%的房价调控目标仍有一定差距。

　　开发商缓签约但仍可下订

　　对于增城的开发商来说，新限价政策无疑给他们出了一道难题，多个开发商表示这样的限价标准之下没办法卖楼了，今年这最后一个多月只能储客。“我们原本都是办好房产证现楼销售，不受限价影响，但现在出台的新政策要求连现楼都必须限价了，这样一来我们的别墅完全没法卖了。”增城某别墅楼盘销售负责人告诉记者，该盘别墅价格在15000元/平方米到16000元/平方米之间，远远超过限价线，现在不给网签备案，但还是可以接受买家下订，到明年1月1日解除限价后再签约。

　　另外，东方名都等楼盘的销售人员也表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先交2万元的订金，最快要等到明年1月份才能签。

　　楼盘首度降至限价线以下

　　增城突击提高限价标准的指令一下达，原本紧贴限价标准线进行定价的增城楼盘立即纷纷降价。昨日，位于广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城推出凤锦苑4街8、9号两栋楼的188套新货，申请预售证销售价格为7503元/平方米，而该盘一个月前一批凤锦苑新货申请预售证价格为7853元/平方米，下降了整整350元/平方米，降幅为4.5%左右。不过，由于户型、朝向、楼层的差异，该盘依然有很多单位单价超过7736元/平方米的新限价线。

　　刚刚在该盘买了一套135平方米单位的买家付小姐告诉记者，此前该盘销售人员曾向她透露称这套单位总价要106万元，最后开盘发现只要97万多元，便宜了8万多元，单价只需6785元/平方米，因此她当即决定出手买房。

　　位于增城中新镇的新盘中信香樟墅昨日也接受认筹，该盘推出一百多套联排别墅，面积在320平方米-420平方米之间，均价为7000多元/平方米，总价最低的一套单位甚至仅190多万元，远远低于此前业内预期。

　　记者从增城市房管局网站上看到，在增城提高限价标准之后，已有豪进新世纪花园、碧桂园凤凰城、尚东阳光、金地荔湖城等四个楼盘领取了预售证，均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米、7383元/平方米以及6261元/平方米，大部分楼盘较前期价格都出现了下降。