上海二手房也有打八折 市场议价空间越来越大

　　在近期的成交案例中，“打八折”的情况已出现。一套祁连一村一房的房源，挂牌价107万元，最终成交价为88万元，降价幅度达近20%。仅从降价幅度上看，在这类小户型房源成交中并不多见。中介门店经理表示，之所以打折幅度较大，一方面是房东家另有房子要装修急需用钱；另一方面房东对于后市的价格预期比较悲观，出售意愿较强。

　　二手房市场虽然整体上依然表现得很“耐扛”，但个别区域房源的议价空间却有松动迹象。近期新盘项目频现的大幅度降价现象，多少坚定了房东出手的意愿，以免在可能紧随而至的二手房市场"降价潮"中陷入更被动的境地。某中介最新统计的门店交易数据反馈显示，近期成交的房源基本都是属于房东让价类型。据粗略统计，让价成交的案例在整个成交所占的比重中已经超过83%。

　　二手房市场的议价空间越来越大，部分房东喊出到手价的底气有些不足，也开始考虑通过承担税费来减轻下家的买房成本，以尽快促成交易，这种现象近期已越来越普遍。某中介中兴分行最近以总价320万元，低于市场价5%的价格，成交了一套位于闸北区精文城上城的二手房源。房东承担了一半的中介费用及相关税收，实际到手房款仅为310万元左右。据介绍，成交的这套物业处于楼盘较好位置，按理说挂牌价格应该是高于市场价格。“房东打算将房子卖掉后出国发展，最先挂牌价格为330万元的到手价，要求买家承担所有税费及中介费。由于一直无人问津，房东开始有所动摇。此次好不容易迎来了买家，在几个回合拉锯后，房东最终选择让步。”中介人士坦言，虽然房东少要了20万元，但这套房子让价幅度还不算大，在眼下低迷的二手楼市中能够成交，多多少少还有些运气成分。