房价拐点初现 降价潮蔓延全国

　　南都讯 广深房价经历了三个月僵持后，在10月份出现了今年首次环比下跌。根据昨日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经初现。

　　 北上广深房价全面回落

　　国家统计局的数据显示，今年10月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　其中，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价均出现了回落。广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，深圳下跌0.1%。值得注意的是，10月份是广州和深圳房价今年以来在国家统计数据中首次出现下跌的月份。此前的7、8、9三个月，广深房价一直处于不涨不落的僵持状态。

　　但和去年同期相比，广深房价还有涨幅，广州10月房价与去年同期相比上涨6.2%，深圳10月房价与去年同期相比上涨了4.5%。

　　 降价向二三线城市蔓延

　　目前，楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。北京中原地产市场总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　根据统计局的数据，10月份环比价格下降的除了4个一线城市外，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市也加入进来，降价蔓延全国的速度超乎想象?Ｖ档靡惶岬氖俏轮荩艿矫窦浣璐菽泼鹩跋欤轮莘考垡宦妨斓５臣葡允荆?10月份温州新建商品住宅价格环比下跌4 .9%，同比下跌5.5%，跌幅比9月份迅速扩大。

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。“随着供求比的持续高位，部分发达城市的住宅存量已接近2008年时的高位。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。

　　张大伟认为，市场拐点的确立仍不能单从1个月的下降就来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”。

　　南都记者 王卫国 新华社

　　 后市

　　市场拐点的确立仍不能单从1个月的下降就来判断，不过11月份的价格情况可成为关键指标。目前最根本的问题是地方政府的政策执行力度问题。

　　———北京中原地产市场总监张大伟

　　预计未来两三个月的房价仍会继续下行，但广州不大可能像上海、北京那样出现大规模降价潮。

　　———广东中原房地产项目部总经理黄韬

　　风向标

　　 广州近期取消出让32块地

　　南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗地以外，仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。

　　原计划有8宗地块在昨日下午出让，但严峻的市场形势让广州市土地交易中心不得不在本周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。

　　因此昨日原本拿出来交易的仅有一宗广氮住宅用地，用地面积40894平方米，出让底价8 .79亿元，折合楼面地价7800元/平方米，属于起价比较贵的住宅用地。然而昨日下午，广州市土地交易中心大门紧锁，大部分工作人员外出参加培训，而没有如期举行土地出让仪式。随后，记者从广州市国土房管局获悉，该地块因无人竞价而取消出让。

　　今年11月原本是广州土地出让高峰，但冷清的市场让广州南站24宗地块和天河花都8宗住宅用地被迫取消出让。这么大规模地取消出让在广州土地出让史上十分罕见，广东中原房地产公司项目部总经理黄韬直言：“这已达到广州土地市场的历史最低位，开发商对后市悲观情绪正在蔓延，手头资金也很紧张，因此不想拿地。”黄韬建议，政府部门应该考虑减价卖地，如果下调地价估计会吸引开发商抄底。

　　但接近广州市国土房管局的内部人士告诉记者，政府也不想贱卖土地，因为近期推出的地块都是很好的位置，有着良好的发展前景。

　　 深圳房源大增成交低迷

　　从9月下旬开始，深圳楼市悲观的氛围开始悄然弥漫，开发商对于短期内调控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾经表示等明年“现房发售”的项目，近期也已积极筹备开盘，此前慎言降价的万科，近期也频频出动深度促销政策。

　　数据显示，从9月开始，深圳楼市开盘量有明显增长，7月份仅开盘8个项目，8月仅有5个项目获得预售许可，9月份申请预售许可并获批的项目达到11个，而在11月刚刚过去的不足20天中，也已有9个新盘获得预售许可。世联地产在上周发布《深圳2011年10月房地产市场报告》显示，10月深圳的新房存量增加，如果按照深圳此前12个月的平均销售速度计算，全市目前存量新房需要8.2个月才能销售完，而压力最大的罗湖区，则由于平均销售速度低至0.37万平方米/月，需要28.4个月才能消化。

　　越来越多涌入市场的新房并没有带来成交量的放大，深圳规划国土委11月7日至13日即时成交数据显示，全市新房成交346套，环比下降近33%，成交均价为19454.56元/平方米，环比下跌了2.26%，成交面积为2.96万平方米，为连续八周以来的最低。

　　新房市场的压力同时也传递给二手房市场，中原地产11月14日发布的《中原经理人指数》报告显示，在其三级门店经理中，看跌的经理人比例已经高达66，另有28%看平，仅有6%的三级门店经理看涨未来房价。楼市也许正如中国地产年会上深圳世华地产研究部总监肖小平所言，今年与去年同期相比，最大的不同在于，去年是谨慎乐观，而今年则是谨慎悲观。