10月份沈阳二手房价今年首降

　　新建商品住宅环比价格持平，二手房价格环比下降0.1%

　　昨日，国家统计局发布了10月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　10月沈阳新建住宅价格环比持平，同比则增长3.9%。新建商品住宅价格环比变动出现了继今年2月份之后的第二次持平，同比涨幅则为4.0%。这与今年2月份同比上涨9.5%相比整整回落了5.5个百分点，创下2011年已公布的月份房价同比涨幅新低。

　　省内其他3个上榜城市的新建商品住宅价格也呈现出环比相对稳定或略微下降，同比涨幅回落的现象。

　　沈阳新房价格相对稳定的同时，二手房价格环比则出现了2011年以来的首次下降。

　　数据显示，10月沈阳二手房价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%，增幅较上月回落0.8%，创年内新低。

　　国内

　　70大中城市近半数新房房价下降

　　与9月相比，新房环比价格下降的城市进一步增加，价格上涨城市涨幅普遍回落。

　　统计数据显示，上月国内的70个大中城市中，34个城市的价格下降，20个城市持平。环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。而同比价格下降的城市则较9月增加一个。另外，70个城市中有59个城市的同比涨幅回落。

　　二手房价格环比下降的城市有38个，较9月增加了13个。与9月持平的城市有19个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　预测

　　明年房价：稳中有降

　　中国宏观经济管理教育学会会长刘瑞认为，明年国内房价将呈现出稳中微降的趋势，一线城市房价下调会明显一些，二三线城市的房价下调幅度则相对较小，不排除个别地区出现小幅反弹。

　　刘瑞表示，未来随着国家宏观调控的后发效应显现和市场自发的调节作用，房价将会在稳定中逐步回归理性范围，不会出现雪崩式下滑，“除了调控，行业自律效应逐步显现，"有价无市"也使得房地产商不得不主动调低房价。”

　　分析

　　资金面：贷款增速由7.7%降至1.0%

　　国家实施的信贷紧缩政策使得银行向房地产收紧了钱袋子。

　　今年以来，原本作为房地产开发主要资金来源的国内贷款，其同比增幅持续回落。

　　已公布的数据显示，国内贷款增速已由1月份的7.7%，回落至1~10月份的1.0%。

　　同时利用外资一项的同比增幅出现大幅下降，由年初的61.5%下降到最新的32.4%。

　　企业自筹资金随之在房地产开发企业本年资金源中分量增加，其增速从年初的21.4%迅速增长至最新的30.8%。房地产开发景气指数也出现了连续10个月的稳步降低，由今年2月份时的102.9，降至今年10月的100.27。

　　房产投资：开发投资增幅逐步减小

　　今年以来国内房地产开发投资增幅逐步减小。

　　统计数据显示，2011年1~2月，全国完成房地产开发投资同比增长35.2%，最新公布的1~10月的数据显示，1~10月累计开发投资同比增长31.1%。

　　10个月间，同比增幅总体呈现出稳步微降的趋势。

　　房屋新开工面积、施工面积增速也在放缓。数据显示，1~2月全国房屋新开工面积同比增长27.9%，1月~10月累计开工面积的同比增幅则为21.7%。而施工面积同比增速则由1~2月的39%放缓至1~10月的28.4%。

　　销售业绩：商品房销售增速持续回落

　　开发投资增速放缓的同时，商品房销售面积及销售额的增长速度也随之减慢。

　　数据显示，国内商品房销售面积增速今年以来持续下降，由年初的13.8%回落至10%，销售额增速则由年初的27.4%回落至18.5%。