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新浪房产石家庄讯 11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价数据。70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。根据统计局数据测算，10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次迎来全面下跌，全国性的房价拐点初步确立。
从石家庄来看，10月份迎来了年内房价环比首度下降，降幅为0.2%。这意味着石家庄房价正式进入调整期，预计随后的三个月至半年内，石家庄房价环比将呈缓慢下降趋势。今年1—9月份，石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2 %、0%、0.1%。
石家庄2011年1-10月新建商品住宅价格指数走势图
从10月份新建商品住宅分类价格变动情况来看，也出现全面下降，其中90㎡及以下区间环比下降0.1%，144㎡以上环比下降0.2%，90-144㎡区间环比下降最明显，为0.3%。
10月份石家庄新建商品住宅分类价格指数
成交量低迷催生楼市打折风
10月份石家庄房价出现0.2%的降幅，成交量持续低迷是主要原因。为促进成交实现资金回笼，石家庄楼市打折促销风进一步蔓延。据新浪乐居统计，10月份石家庄市区(含周边县市)共有144个楼盘采取打折优惠促销，环比9月份的118个上升了22.03%，打折范围进一步加大。从市内五区及开发区来看，共有119个楼盘打折促销，环比9月份95个上升了25.26%；从商品住宅项目来看，打折促销楼盘为99个，环比上升了17.86%。
石家庄打折优惠楼盘与在售楼盘对比图
虽然开发商不断推出打折优惠措施，但楼市人气依旧低迷。据“石房在线”楼市行情数据显示，2011年10月份石家庄商品住宅备案1572套，环比9月份下跌6%。金九银十成交量呈现逐步走低趋势。在严厉的限购、限贷等调控政策下，石家庄商品住宅市场的投资性购房比例呈不断下降趋势，但限贷政策及首套房贷利率提高也对刚性需求产生了比较明显的抑制作用。
1-10月份石家庄商品住宅销售备案数据
全款客户成为开发商抢夺重点
虽然10月份石家庄房价环比下跌0.2%，但尚未出现直接降价的项目，楼市仍以打折促销活动为主。金九银十石家庄打折楼盘的蔓延，也反映了开发商意图抓住一年中最后的促销阶段来回笼资金。但由于信贷政策的不断紧缩，开发商卖了房子却无法及时回款，因此不得不将促销重点放在了全款客户上。如裕华万达广场推出全款94折优惠，中城蓝溪谷全款优惠1000元每平米、璟和嘉园最高优惠10万元每套等。
此外，针对全款客户，越来越多的楼盘推出特价房促销，每平米降幅自数百元到一千元不等，大多高于市场常见的优惠幅度。如和平时光推出最高优惠 700元每平米的特价房、水上丽景特价房直降4.5万元、闻璟特价房最高优惠5万元、芝兰明仕二期限量特价房最高优惠12万元、天伦锦城特价房38.9万 /套等。
购房者对房价下跌预期增强
开发商卖力促销，而购房者观望情绪更浓。从新浪乐居、克而瑞和中国市场信息调查业协会进行的石家庄三季度购房者信心调研结果来看，石家庄购房者信心指数为110.1点，环比二季度下跌2.5点。从实际情况来看，绝大多数购房者仍然认同住房的保值增值、抵御通胀功能，但是面对强力调控，消费信心出现回落。数据还显示，三季度石家庄购房者商品住宅价格承受度指数为107.3点，预期信心指数为114.3点，预期比现状上涨了7点，表明购房者对石家庄未来房价下跌有一定预期。
报告显示，购房者仍看好中央以及石家庄市未来对楼市的调控力度。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，就中央政策而言，调控政策的底部已经出现，他称其已经“见底了”。也就是调控政策已经紧到不能再紧的地步了，并且在第四季度很可能维持不变。
石家庄房价或现持续回落
限购与信贷紧缩是压在石家庄楼市之上的两块“巨石”。从近期中央的表态来看，调控松动几无可能。从新浪房产对石家庄百位地产人的采访结果来看，7成表示年底限购不会停止，仍将延续下去。而从信贷政策来看，虽然发出微调信号，但是主要面对宏观经济，针对房地产的调控政策仍不会放松。
在开发商的各种融资渠道几乎都被堵住的情况下，销售是实现资金回笼的最主要途径。在楼市库存持续放大、成交量低迷的形势下，面对年底工程款结算、还贷付息等的 |