武汉房价销售乏力 新楼盘开盘价低于市场预期

　　“明显感觉销售乏力，现在一想到开盘就紧张。”武汉某地产代理机构吴总对记者说，他一朋友上月项目开盘预期销售2亿元，结果竟然只卖出2000万左右。这让下周就有项目开盘的吴总，备感寒意。

　　不仅如此，位于建设大道的某楼盘上月开盘，起价11000元，比外界预期低了4000元；而京汉大道一高档楼盘，市场预期开盘价可能仅次于武汉天地，实际只有22000元；汉口宝丰路一精装公寓，开盘12000元，比旁边二手房房价还低……在房地产销售旺季，武汉等多地房价却开始回落。

　　年底不打价格战都难

　　“回笼不了2个亿，回款2000万也是好的。”在许多开发商看来，即使市场不好，也将按计划推盘。“武汉7-9月新老项目多达103个，10月又有45个，开发商不打价格战都难。”中国指数研究员（华中）研究副总监李国政认为。

　　今年受政策影响，购房者与开发商均陷入观望，武汉不少新盘开盘日期一拖再拖，而临近年底，如果资金仍不回笼，拖下去也没有太大意义。湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，政策影响是房价下降的原因之一，最近几年房地产事业快速发展，导致房价泡沫过多，是时候回归理性了。

　　明年房价难寻上行空间

　　近期，武汉市房管局明确表示，明年将继续严格落实限购和限贷政策。这意味着熬过“深秋”，市场政策环境并不会明显改善。“我们都经历过2008年的惨烈，知道一旦放开价格，只会让市场不断期待底价。”武汉的开发商表示，不会采用明显的降价，但隐藏的手段会越来越多。例如降低各楼层房源的差价，但保证公开起价不变。

　　实际上，相比京沪广等大幅降价，武汉的情况可以说好太多。但京沪广大幅降价的楼盘，也大多是郊区盘，很难说是行业进入整体回调。“武汉楼市有优惠，但是降幅应该不会超过10%。”李国政认为，因为限购，就算开发商降价也不一定就能敞开卖。