沪楼市周边产业链现状调查:默默过冬等待春天

　　东方网实习生钱晶11月16日报道：二手楼市有价无市、房价降幅持续扩大……“金九银十”过去后，上海楼市的冬天似乎已经到来。房子卖得少了，装修工人、家装市场、房产中介又是如何一番景象？他们是否也遭遇生存寒流？日前，东方网记者进行了一番探访。

　　路边装修工：活比以前少了

　　装修、打孔、铺地板……在上海的街头，有很多“挂牌”的流动装修工，他们或蹲在路边，或坐在自行车后座上，挂出一块牌子，等着生意上门。

　　看到记者带着询问的目光走近，原本蹲着的冯师傅立马站了起来。包头路上有个建材市场，也是冯师傅这样的流动装修工招揽生意的好去处。一条街上，不少装修工都拿着牌子在路边一靠，等着下一个“老板”上门。

　　冯师傅告诉东方网记者，自己在上海已经两年了，一直靠这样的流动装修服务来维持生计。他并不知道最近房产市场的各种新闻，只说“活比以前少了”。这两天，他都在包头路蹲了整整一天，却没有一桩生意找上门来。

　　涂料私营业主：没有觉得“冷”

　　徐女士一家在包头路建材市场卖油漆涂料已经很多年了，她负责接待客人、谈价钱，老公和儿子负责装货、送货，一家人将一个小店铺干得有声有色。记者前去采访时，正值一位顾客来买油漆，徐女士就详细讲解起各种涂料的区别，帮客人分析大致需要的数目，并承诺买多了可以退。

　　“我们店的生意一直很好，今年也没什么差别。”徐女士告诉记者，店里做的大多是“回头客”，靠老主顾介绍也获得了不少客源。在她看来，需要油漆的不一定是新房主，很多人家旧房重装修，或临时修修补补，都需要购买涂料，因此生意好坏和房地产市场关系不大。

　　连锁建材超市：目前本就是淡季

　　十一月以来，百安居某门店厨卫部的营业员张阿姨明显感觉到，生意相比上月差了很多。但根据多年的经验，每年十一月以后都是家装市场的淡季，不能完全归于房产成交量的萎靡。

　　张阿姨说，十一黄金周商场搞过促销活动，强大的促销力度基本将很多购买潜力激发在十一期间，如此一来十一月的营业额自然很难超越十月份；其次冬季本身就是家装市场的淡季，人们普遍不喜欢在冬季装修，等到明年春夏的时候销量自然会往上走了。

　　房产中介：面临洗牌

　　房价波动与之关切最深的除了买房、购房者外便是房产中介了。东方网记者在走访一些房产中介时发现，对于最近的房产市场波动，一些较为大型的连锁房产中介似乎没有较大损伤。而一些小型房产中介则面临关门歇业的处境。

　　在杨浦区一家几平米的房产中介内，店门开着却空无一人，门外除了字迹泛白、很难辨认的租房售房信息外，还有一张本店铺出售的通知。相同的情况也发生在其他几家小型房产中介上，共通点是店面迷你、店内没有工作人员或说“自己不懂房产、老板不在”的看店人员。

　　相比之下，大型连锁房产中介似乎没有受到多大影响。走进店内依旧人手充足，中介人员不停走到店外电话联系着买方与卖方。谈起最近一手房折扣力度加大是否会对房产中介带来影响，中原地产国顺分店的尤先生说：“影响肯定是有的，现在有些一手房降幅20%，肯定会对二手房市场购买力有所分流，但这也是需要分区域分版块而言。”例如他们店周边区域没有一手房楼盘，因此影响不算很大，而有些区域内同时包含一手房和二手房，在这种情况下一手房降价肯定会对二手房有所压力，因为相同情况下买家还是偏向于一手房。尤先生也说，一手房价格波动肯定会对购房者心理产生影响，所以现在出现了二手房成交量下降但价格依然变化不大，这就是人们一直说的“有价无市”。对于近期房产市场的风云变幻，尤先生觉得不必太过紧张，经过前几年楼市剧烈波动，现在大家都已经能从容应对了。