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福田、罗湖是深圳的中心城区，产业、人口聚集，位置、环境稍好的新房价格早上了30000元／平方米，二手房均价也在20000元／平方米之上。这里，还有每平方米10000多元的宜居二手房吗？
世联地产市场研究部总监王海斌的答案是，不仅有，而且住得蛮舒服。
世华地产的最新研究数据显示，福田区万元二手房成交量持续上升，已占到全区月度二手房成交量的35％。
布心二手房住得舒服
罗湖是深圳发展的先行区，1987 年12月，中国内地第一宗拍卖成交的地块就位于这儿，后来建起了东晓花园，当时的售价是1600元／平方米。如今，布心楼盘众多，临近东湖公园、深圳水库，学校、生活配套完善，公共汽车、地铁搭乘方便，在东门、蔡屋围、福田中心区工作的大量上班族在此置业。不过，时过20多年，这里的房价也上涨了十多倍，品质新房均价已在30000元／平方米以上。
“布心二手房则堪称价值洼地。我选来选去，最终在这里买了一套二手房自住。”世联地产王海斌现身说法，“我住的房子虽然是上个世纪90年代建的，外观旧一点，也没电梯，但属于多层楼盘，密度不大，南北通透；安静；走楼梯是免费锻炼身体；旁边吃、用、休闲都方便，住起来感到挺舒服，而且房价只有周边新房的一半。”
记者担心布心一带交通拥挤，王海斌笑着说，方便着呢，早上8点40分出发，坐地铁20分钟就可以到蔡屋围上班。
据了解，罗湖区的黄贝岭、田贝等片区，与布心类似，属于成熟住宅区，一些宜居旧房价格也在15000元左右，首次置业者不妨实地考察一番，说不定可以“淘”到适合自己的好房子。
八卦岭小房交易活跃
相比罗湖，福田区的房价更高。10月份，福田区新房均价26250元／平方米，二手房均价为22651元／平方米。然而，在这里，细心的市民仍然可以找到万元宜居二手房。
“八卦岭片区就有这样的房源，近期那里的万元房成交相当活跃。”世华地产市场研究中心总监肖小平告诉记者，她的一位同事就在八卦岭买了二手房，反映居住环境还行，称得上是闹中取静，尤其是周边配套完善，生活方便。
10月份，世华地产代理成交了多套八卦岭的小户型，均价在15000元／平方米上下。一套28平方米的二手房，每平方米价格为14500元；另一套34平方米的房子，成交价为15000元／平方米。当月，福田区万元二手房成交量占到世华地产代理总量的35％，占比明显上升。
肖小平解释，在市场低迷时，侧重满足刚性需求、总价低的小户型成交量将上升。如，10月份，全市单价在15000元／平方米以下物业成交比例为65．33％，创下近期新高，较9月份增加3．94％，其中，单价在10000－15000元／平方米物业成交比例为43．83％，较9月份增加2．71％。像八卦岭的部分二手房，从租金回报率看，也是值得购买的。如那套28平方米的房子总价40万元，月租为1700元，年回报率超过5％，可跑赢一年定期存款利率。
买房看价还要看配套
近期，一、二手房价格倒挂现象有所扩大。统计数据也证明，7月以来，深圳一手房价从20940元／平方米跌至19119元／平方米，累计下跌1821元／平方米，累计跌幅为8．7％，同期，二手房跌幅只有4．8％。
业内人士分析，二手房跌幅较小，一方面是因为业主分散，市场敏感性不如开发商；且受限购、限贷影响，担心卖出后难以买回来，产生了一定的惜售心理，另一方面是因为新房房源主要分布在原特区外，对原特区内市民吸引力低，而二手房相对位置较好，配套成熟，宜居度高，是不少首次置业者的首选。
“买新房还是二手房，要看二者价格的高低，也要综合考虑配套情况。对于首次置业者尤其如此。”肖小平说，如果价低的新房位于坪山、光明，而买房人在中心区上班，那肯定是不宜考虑的。在深圳，新楼盘配套设施建起来一般至少得两年，如果买房人急用，二手房会更合适。
专业人士提醒，市民买合意的二手房要比买新房付出更多时间和精力。买新房相对简单，定了小区，选好楼层、户型就行了。而买二手房，需要到处看盘，用心去“淘”，加上业主可能反价、看房的时间要预约等因素，买二手房让人有点烦。如果碰上无良中介，还可能隐藏房子的产权纠葛或欠款等问题，市民得提防交易“陷阱”。
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近7年房价涨幅比房租高10倍 首次置业可优先考虑租房
买房不如租房，这是部分业内人士对首次置业者的建议。美联物业的研究数据对此建议提供了有力支持：2005年以来的7年间，深圳房价上涨幅度比房租涨幅高出近10倍。
据美联物业监测，10月份，深圳六区二手房价除福田区外均环比下跌，其中，宝安区跌幅最大为2．9％，龙岗区下跌1．7％；而原特区内的罗湖区仅微跌0．1％；福田区则环比上升0．2％。尽管二手房价也跟随大市调整，但显然还处于起步阶段。美联物业的数据表明，10月全市二手住宅成交均价为18357元／平方米，环比下跌0．4％，同比却上升12．2％，比2005年1月有223％的升幅。
住宅租赁市场自进入第四季度，需求显著放缓，租金下跌幅度逐月加大，预料疲软行情将持续到年底。10月，美联物业测得深圳二手住宅平均租金为43．86元／平方米．月，环比下跌1．9％，同比上升2．8％，相比2005年1月基期升幅只有21．4％，不到同期房价涨幅的十分之一。
以福田区梅林一村为例，该片区一套89平方米东南向三房目前售楼在250万元左右，单价为28000元／平方米；月租大概在4200元左右。如果买房，首次置业者首付至少要三成约80万元，同时支付8％左右的年利息。对普遍市民来说，这是一笔相当可观的现金，利息压力也是相当重的。如果以租的方式入住，客户每年支出约5万元，比房价年利息20万元整整减少15万元；而且不用担心房价下跌的风险。客户唯一遗憾的是，拥有的是房屋使用权而不是所有权。
一些深圳年轻人居住观念正在转变，从“有其屋”转向了“有其居”。中介机构的初步数据显示，今年前10个月全市住宅租赁面积较去年有明显增长，而买家变租客是其中的一个重要原因。
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