徐东楼市迎来高端化发展 多数楼盘均价过万

徐东区域位于长江南岸，是武昌中南、徐东、光谷三大商业极之一。作为连接汉口、武昌的重要交通枢纽之地，自二桥通车后，该区域楼市一直处于稳步上行之中。而记者了解到，由于目前徐东可供开发的地块有限，区域在售楼盘为数不多，且多为老盘，档次也较高。其中，福星惠誉国际城可以说占据了目前徐东相当大的开发面积。由于供应有限，区域楼盘也都较为高端，因此，房价依然坚挺不下，大多数楼盘均价过万。

住宅高端化发展

徐东的地段优势相信不用多说。而借助商业中心的价值优势，徐东区域的整体价格在武汉市中较高，且该区域的项目大多为知名开发企业建筑的中高端项目。该区域楼盘价格分布，不受通常以点或线向四面递减的规律影响，区域内整体价格差较小，部分边缘项目的价格甚至高于中心地段。

浦江筑城市场部孙一舟介绍，徐东的住宅项目在经历2008年和2009年井喷式供应后，目前较少有项目面世。由于地段的优势，住宅项目有突破15000元/平方米的势头。该区域主要在售楼盘均分布在徐东大道沿线。福星惠誉国际城的住宅均价12000元/平方米，一期售罄，未来将供应二期的楼栋。大道另一端的东湖春树里，预计在明年年初推出5A级写字楼和公寓，该项目二期公寓的均价达到了11000元/平方米，早已售罄。爱家国际华城目前在售三期的皇家公馆，在售房源面积为77—118平方米不等，可选择性多，均价9800元/平方米。万科金域华府目前主推52平方米的精装小户型，均价12000元/平方米。

据了解，徐东区域的楼盘项目基本都为老盘，而且楼盘都较为高端，可售房源并不多，而且价值明显，并没有实质性降价的行为。

区域商业期待转型

徐东区域的兴起主要是因为长江二桥的通车，带动了商业的跳跃式发展，进而带动区域住宅市场的高端化发展。而目前，区域转型的压力主要来自商业部分。

记者了解到，15年前，长江二桥通车后，徐东片区的人口结构以城中村村民为主，当时整体的消费水平不高。随着经济的高速发展和社会的变迁，销品茂作为武汉最早的shopping mall的形式出现在市民眼前，又为徐东添砖加瓦。再到后来的新世界徐东店，为区域商业氛围积累了不少力量。不过，时代变化快速，目前，徐东高端楼盘集聚，区域居民中有不少是有着高端需求的市民，而徐东片区中端商业的发展已经难以满足区域部分高端消费人群。

未来，徐东片区的商业发展还应该是shopping mall的模式，和不远处的楚河汉街形成规模效应。不过，目前紧邻销品茂的福星惠誉福客茂商业定位为“社交型体验式商业中心”，整体设计时尚、新颖，属于开放式商业，建成后应该会给区域商业带来更为丰富的体验。